Rarität - Exklusiver Wohntraum in Kerpen Manheim-neu!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese massiv erbaute Doppelhaushälfte im Bauhausstil, umgeben von bester Nachbarschaft in Manheim-neu. 2020 wurde die Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern auf einem ca. 300 m² großen Grundstück massiv errichtet. In zeitloser Architektur und liebevoller Detailarbeit entstand eine einzigartige Immobilie mit ca. 134 m² Wohnfläche, die Ihrem zukünftigen Eigentümer eine seltene Gelegenheit bietet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit Video-Türsprechanlage und maßgefertigtem Garderobenschrank, einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche (Restgarantie) mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktion und Bora Dunstabzug) und einem Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und elektrischem Fenster. Die Küche verfügt über einen Side-by-Side Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender, Mikrowelle sowie Backofen von NEFF. Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der große Wohn-/Essbereich, der dem gesamten Haus seinen lichtdurchfluteten und offenen Charakter verleiht. Die Sicht durch die Glaselemente bis in den Garten verspricht schon hier ein außergewöhnliches Wohngefühl und ist ein echter Blickfang.

Neben der weitläufigen Schiebetüranlage ist auch die freischwebende Echtholztreppe mit Einbaustrahlern und Edelstahlgeländer ein echter Hingucker. Wer das Besondere sucht, ist hier goldrichtig. Hohe Decken, helle Räume, LED Spots und edle Fliesen im Großformat (90x90 cm) werden höchsten Ansprüchen an Stil und Ausstattung gerecht. Alle Fenster sind dreifachverglast, mit elektrischen Raffstoren betrieben und können über das Smart-Home-System Homematic angesteuert werden. In jedem Wohnraum sorgt die ebenfalls über App steuerbare Fußbodenheizung (Einzelraumthermostate) für echte Wohlfühlatmosphäre. Das Haus bietet eine maximale Energieeffizienz von A+ und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum mit Brandschutzinnentür, der als Zugang zur Garage sowie Hausanschluss- und Heizungsraum fungiert. Hier findet auch die Waschmaschine und der Trockner seinen Platz.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer durch seine große Fensterfront auch ideal als Büro mit Tageslicht am Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Schlafzimmer finden wir zur Verdunkelung erstmals elektrische Jalousien anstelle von Raffstoren. Das praktische halbe Durchgangszimmer mit Kleiderschrank dient als Ankleide und erweist sich als ideale Lösung für den vorhandenen Raum.
Parkettboden und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladen und Einbauschrank liegen ebenfalls in dieser Etage.
Von der Empore im Obergeschoss haben Sie einen traumhaften Blick in den Wohn- und Essbereich - ein echtes Highlight.

Abgerundet wird das Platzangebot der Doppelhaushälfte durch zwei Stellplätze in der Einfahrt und eine Garage mit Überlänge (Starkstromanschluss und elektrisches Tor), die auf der Rückseite über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Die überdachte Terrasse (ca. 28 m²) sowie der pflegeleichte Garten sind sichtgeschützt und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Mit ca. 34 m² bietet die Garage zusätzlich Platz für Gartengeräte und Ihre Schätze aus dem Keller.

Einige Möbel im Haus (z.B der vorhandene Esstisch mit drei Meter Länge) können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden.

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Wohnlage von Kerpen. Die Kolpingstadt ist dank seines städtischen Angebots und seiner Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 68.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Manheim-neu. Der Stadtteil entsteht als Resultat des Braunkohlentagebaus Hambach durch den RWE-Konzern, während der alte Ort Manheim bis 2022 weicht. Ab April 2012 war der Umsiedlungsstandort Manheim-neu soweit ausgebaut, dass die ersten Grundstücke bereits bebaut werden konnten. Sport- und Spielplätze sowie die KiTa Pusteblume erreichen Sie in der beliebten Wohnsiedlung fußläufig.

Der nächste Bahnhof liegt in Kerpen-Sindorf. Von hier dauert eine Fahrt nach Köln ca. 23 Minuten. Kerpen ist ausgezeichnet an die Autobahnen A61 und A4 angeschlossen. Über das Autobahnkreuz Kerpen gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten in die Großstädte Köln und Aachen.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Sie erreichen das Shopping-Paradies innerhalb von ca. 6 Minuten mit dem Auto. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Sport wird hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Das Kino "Euromax Cinemas" ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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