Moderne Drei-Zimmerwohnung in direkter Rheinnähe

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Sürth.

In direkter Nähe zum Rhein liegt das 2020 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Die helle elegante Fassade der Immobilie sowie das großzügige Treppenhaus ergeben ein elegantes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Die attraktive Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre top moderne Ausstattung. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.
Die Räume haben eine lichte Höhe von 2,50 m und sind mit bodentiefen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie im Bad und Küche ist eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung eingebaut, die ein angenehmes Wohnklima erzeugt. Das edle Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine besondere Wärme und Gemütlichkeit.

Die Aufteilung ist sehr gelungen. Den Wohnungsmittelpunkt, der ca. 111 m² großen Wohnung, bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Größe von ca. 39 m² und breiter Fensterfont. Von dort haben Sie Zugang zu dem ca. 8 m² großen Balkon in westlicher Ausrichtung. Angenehm ist die separate, zeitlose Einbauküche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essplatz und beinhaltet alles, was das Herz begehrt: Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen sowie Ober- und Unterschränke. Zwei große Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Ebenso steht Ihnen in der Wohnung ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei geräumige Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen- Trockneranschlüssen. Die hauseigene Garage bietet einen eigenem Duplex-Parkplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 387,- Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Unser Fazit: Singles, Paare oder die kleine Familie finden hier eine sehr schöne neuwertige Eigentumswohnung mit viel Komfort in sehr beliebter Wohnlage.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sürth liegt am westlichen Ufer des Rheins Im Norden grenzen die Kölner Stadtteile Rodenkirchen und Weiß an den Ort, im Westen Godorf und Hahnwald. Am gegenüberliegenden östlichen Rheinufer liegen die Stadtteile Zündorf und Langel. Wunderschön am Rhein gelegen, zählt das Veedel zu den beliebten Wohngegenden in Köln. Das einstige Fischerdorf hat seinen charmanten ländlichen Charakter bis heute bewahrt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Vereine für zahlreiche Freizeitaktivitäten vervollständigen das Angebot. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitagvormittag statt.

Schöne Rheinstrände und ausgedehntes Grün bieten beste Naherholung. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe der A 555 und A 4 und dem Flughafen Köln-Bonn. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an.

- Dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- Balkon mit Schiebetür
- einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung
- zwei Einbauschränke
- große Feinsteinzeugfliesen
- Eichenparkett

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2022: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG