Freistehendes modernes Flächenwunder in Sackgassenlage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bergheim-Glessen. 1979 wurde das Haus auf einem ca. 324 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² in massiver Bauweise errichtet.

Das Einfamilienhaus eignet sich für Familien, die sich den Wunsch nach dem bezugsfertigen Eigenheim verwirklichen möchten.

Beim Betreten der Immobilie vermittelt das helle, großzügige Entree bereits den ersten positiven Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein, derzeit als Ankleidebereich genutzter Raum, der Heizungsraum und ein weiterer, zu Wohnzwecken geeigneter Raum. Dieser lässt sich gut als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und genügend Platz, um einen Wellness- oder Fitnessbereich zu integrieren.

Im ersten Obergeschoss betreten Sie den modern geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die L-Küche darf gerne übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen direkten Gartenzugang und verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen Wärme und Gemütlichkeit spendet.
Die Terrasse wurde erst kürzlich vergrößert und mit neuem Estrich belegt, abgedichtet und durch großformatige, beigefarbene Steinfliesen erneuert.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, deren Arbeit noch nicht vervollständigt ist, sodass sie den neuen Eigentümern Gestaltungsfreiraum bietet. Beide Terrassen sind miteinander verbunden. Zudem gelangen Sie vom Außenbereich über eine Treppe in das Erdgeschoss.
Im süd-/östlich ausgerichteten und uneinsehbaren Garten lassen sich wunderbare Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen. Praktischerweise wurden aufgrund der Hanglage Hochbeete im Garten angelegt.

Das zweite Obergeschoss überzeugt durch einen besonders schönen Schnitt. Das Schlafzimmer bietet zwei Zugänge und ausreichend Platz für einen Ankleidebereich. Des Weiteren bietet der Balkon einen schönen Blick in den grünen Garten.
Ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Natursteinkiesel runden diesen Bereich perfekt ab.

Über eine Wendeltreppe im zweiten Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses wurde ausgebaut und mit einer 20cm dicken Dämmung versehen. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad von 2014, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum, machen dieses Bereich zu einem tollen, separierten Jugendbereich.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die neue Heizungsanlage von 2020, nach Erstellung des Energieausweises erneuert wurde und somit noch nicht in den Werten berücksichtigt ist.

Haben wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt? Dann stehen wir Ihnen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wenngleich Glessen in der kommunalen Verwaltung Bergheim zugehörig ist, genießen die ca. 5.700 Einwohner die Nähe zum beliebten Pulheim, im unmittelbaren Speckgürtel von Köln. Glessen ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Der Ort verfügt über alles, was man im alltäglichen Leben benötigt: vier Kindergärten (besonders hervorzuheben ist der Waldkindergarten), eine Grundschule, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
Unmittelbar angrenzend an Glessen ist der Königsdorfer Forst. Ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit üppiger Flora und Fauna, verspricht jeder Altersgruppe einen erholsamen Waldspaziergang.

Seit einigen Jahren hat Glessen noch eine besondere Attraktion, für die sogar viele Familien aus Köln am Wochenende anreisen: den Glessener Mühlenhof, einen Erlebnisbauernhof mit Familiencafé, zahlreichen Tieren und viel Platz zum Spielen und Toben - ideal geeignet für Kindergeburtstage oder ein gemütliches Familienfrühstück am Wochenende. Direkt angrenzend an den Mühlenhof können Golfbegeisterte auf der Anlage "Am alten Fließ" an ihrem Handicap arbeiten.

Ebenfalls ein Plus für Familien: Rund um den Ort haben mehrere Reitställe ihren Sitz.

Glessen hat zwei christliche Gemeinden und ein reges Dorfleben, für das u.a. Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Maigesellschaft, Sportvereine und zahlreiche weitere Gruppen und Organisationen sorgen. Und in Glessen wird gerne gefeiert: Legendär ist das Glessener Waldfest, zu dem jedes Jahr im Juni die Feuerwehr einlädt.

Durch die Kreis- und Landstraßen (K 213 und L 91) ist der Ort sehr gut angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A57 in ca. 10 Minuten. Das Kölner Stadtgebiet ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. In 10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zu den Bahnhöfen Frechen-Königsdorf oder Pulheim-Stommeln.

Das Beste in Kürze:

- Parkettboden
- Deckenspots im gesamten Haus
- teilweise neue Elektrik
- Gegensprechanlage
- teilweise neue Wasserleitungen
- vier Badezimmer
- je ein Badezimmer auf jeder Etage
- neue Bäder im EG und DG
- Wasserenthärtungsanlage
- neue Rollläden
- Glasfaser
- Neue Heizung von 2020, Brennstoffzellen (produziert gleichzeitig Strom)
- Garage neben dem Haus
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Bewässerungsanlage im Garten
- Süd-Ostterrasse mit pflegeleichtem Garten

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.