Flächenwunder! Reihenmittelhaus mit Garage und großzügigem Platzangebot in Köln-Neubrück

Das im Jahr 1993 erbaute Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern (optimal 6 Zimmer) bietet mit rund ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 193 m² großen Grundstück viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine klare Aufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine großzügige Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, geräumige Küche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kinderzimmer oder Büro können dem Raum eine neue Funktion geben. In einem der beiden Zimmer wurde eine Wand entfernt, so dass aus zwei Zimmern ein großer Raum entstanden ist. Durch die noch vorhandene separate Zimmertür lässt sich dies mit wenig Aufwand und eine Trockenbauwand wieder rückgängig machen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten. Eine fußläufig schnell erreichbare Garage rundet das Angebot ab.

Neubrück ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Kölns und grenzt an die Stadtteile Höhenberg, Merheim und Ostheim. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Autobahn A3 eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Infrastruktur in Neubrück ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Das Einkaufszentrum "Neumarkt" und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen.

Neubrück ist bekannt für seine vielfältige Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Dies bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.

Für Erholung und Freizeit bietet Neubrück mit dem Flughafenpark und dem nahe gelegenen Adenauer Weiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Das gesellschaftliche Leben in Neubrück ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Integration.

Insgesamt ist Neubrück ein attraktiver und vielseitiger Stadtteil, der durch eine gute Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Architektur und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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