Stilvolles Reihenmittelhaus mit Schlossblick, Fußnähe zu ICE Bahnhof, Innenstadt und Schulen

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus, mit Schlossblick aus allen Etagen, wurde 2004 hochwertig in einem autofreien Wohnpark gebaut und ist ein Highlight in punkto Ausstattung, Platz und stadtnaher Lage.

Von hier können Sie fußläufig in wenigen Minuten sowohl den ICE- Bahnhof sowie das Stadtzentrum von Montabaur erreichen. Die Räume des Hauses sind lichtdurchflutet und verteilen sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn-/ Essbereich und dem separaten Kochbereich mit Einbauküche das Herzstück des Hauses. Von dort aus betreten Sie ebenerdig die ca. 25 m² große Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Gäste- WC.

Die beiden oberen Etagen bieten Ihnen 4 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören: Hochwertige Keramikfliesen, Luft-/Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen und elektrischen Rollläden sowie massive, weiße Türen. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im Abstellraum des Erdgeschosses sowie dem unterkellerten Bereich dieser stadtnahen Immobilie.

Des Weiteren bietet das Haus: Kaminofen, eingebauter Unterschrank und Hängeschränke im Bad, Einbauschrank im Wohn-/ Esszimmer, eingebaute Regale im Kellerflur und in der Garage.

Eine zu dem Haus gehörende Doppelgarage in der Tiefgarage (unterhalb der Wohnanlage) mit direktem Hauszugang und ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Hinweis: Das Wohnhaus ist als WEG geteilt, die ausgewiesene Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe und wurde per Sondernutzungsrecht der Immobilie zugewiesen.

Die landschaftlich reizvoll gelegene Kreisstadt Montabaur ist die geografische Mitte der beiden Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Von der Immobilie aus erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten bequem die Innenstadt mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.

Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Zeitgemäße Mobilität bietet der nur wenige Gehminuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A 48.

Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in ca. 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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