14167 Berlin
Top gepflegtes Siedlungshaus aus den 30er Jahren (für maximal bis zu 3 Personen)
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Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück 794 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.150.000 EUR
Objektnummer 22331003
Kaufpreis 1.150.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1936
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 19.04.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 346.98 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Der Blick ins Grüne wird bei diesem charmanten Siedlungshaus zum bleibenden Erlebnis.
Das 1936 gebaute Haus steht auf einem 794 m² großen Grundstück, welches direkt nach Süden ausgerichtet ist.
Das Haus wurde im Jahr 1999 liebevoll im skandinavischen Stil saniert und bietet auf 123 m² Platz für ein Paar oder eine kleine Familie bis zu 3 Personen.
Die großzügige Diele führt im Erdgeschoss direkt in das weitläufige helle Wohn- und Esszimmer. Die moderne Einbauküche aus 2018 hat eine angenehme Größe und das hübsche Bad mit Badewanne im Erdgeschoss wurde klassisch gestaltet.
Im Untergeschoss wurde ein modernes Duschbad geschaffen, welches unmittelbar neben dem Arbeits- bzw. Gästezimmer liegt. Die Waschküche und auch die kleine Werkstatt komplettieren das Souterrain.
Auf halber Treppe aus dem Untergeschoss kommend öffnet sich der Weg über ein sonniges, uneinsehbares Atrium in den wunderschönen Garten, welcher das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässt. Hier sagen tatsächlich die Bilder mehr als 1000 Worte.
Eine weitere Terrasse befindet sich unmittelbar vor dem Wohn- und Esszimmer.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume. Ein großzügiges Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) sowie ein kleines Arbeitszimmer. Im Flur befinden sich Einbauschränke.
Eine neue Garage, die sich wunderbar an das Erscheinungsbild des hübschen Hauses anpasst, ergänzt dieses Angebot.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Standorte
Diese Immobilie befindet sich in absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Weit ab von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Originaldielen
- Terrazzoboden
- Neues Bad mit Badwanne
- Neues Duschbad
- Fensterläden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Gastherme (2011)
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 346.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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