Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Das im Jahr 1932 grundsolide und massiv Stein auf Stein errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und grüner Lage von Kleinmachnow, mit einer optimalen Verkehrsanbindung an Berlin.
Die besonders ruhige Lage des Grundstückes garantiert ein sehr entspanntes Wohnen und wertet diese Immobilie auf.

Das zum Teil modernisierte Bürgerhaus ist zur Hälfte unterkellert.
Ab 1990 folgten fortlaufende Erneuerungen und Modernisierungen. Insgesamt erscheint das Haus sehr gepflegt im guten Zustand.

Das Haus wurde auf einem 471 m² großen und Grundstück erbaut. In der Vergangenheit wurde es mit einer Garage auf dem hinteren Grundstücksteil komplettiert. Von außen beeindruckt das charmante Haus mit Fensterläden.

Zu den fortlaufenden Modernisierungen zählen u.a. die Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern, neue Fenster, Einbauküche, Teile der Elektrik, die Hausanschlüsse, Decken, Böden und Wände, uvm. Im Jahr 1997 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Terrasse, im Obergeschoss liegen weitere zwei Zimmer und das Wannenbad. Vom oberen Flur aus gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, hier befindet sich weitere nützliche Fläche.
Der Teilkeller umfasst zwei Räume, in einem steht das Heizungssystem und die Waschmaschine.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und gepflegt begrünt.
Der Verkauf beinhaltet ein Wohnrecht, somit ist die Immobilie zunächst nicht für den Eigenbedarf zu nutzen.

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.


Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.

- Einbauküche
- Elektro-Einbaugeräte
- Wannenbad
- Kachelofen
- Fensterläden EG
- überdachte Terrasse
- überdachter Hauseingang
- Garage
- Stellplatz




Modernisierung / Sanierung
1990
- Elektrik teilweise
- Decken und Wände
1992
- Fenster und Fenstertüren
1995
- Heizungsanlage
1997
- Dacheindeckung
2000
- Einbauküche
2017
- Eingangsüberdachung
- Terrassenüberdachung

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 664.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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