PROVISIONSFREI - Großzügiges und gepflegtes Familiendomizil in begehrter Lage

Verkauft wird ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches ca. 2001 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Das sonnige Grundstück ist ca. 953 m² groß, rechteckig geschnitten und der schöne Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Blankenfelde. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern.

Über eine elektrische Toreinfahrt gelangt man auf das Anwesen und erblickt die herrlich angelegten Außenanlagen, ein wahres Highlight. Ein Pool könnte noch platziert werden. Das große Grundstück bietet im vorderen Bereich vier PKW-Stellflächen, einen sehr gepflegten Vorgarten mit Pflasterarbeiten (Granitpflasterstein) zum Haus und ein Kinderspielparadies, sowie Erholungsfläche für die Erwachsenen im hinteren Teil des Grundstücks.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses fällt der Blick direkt in den offenen Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direkten Austritt auf die Terrassen und in den Garten. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich der HAR/HWR und das Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch, Fenster, Urinal und WC. Linksseitig vom Eingang befindet sich der ca. 32 m² große und gemütliche Ess- und Küchenbereich, mit angrenzender überdachter Terrasse aus Granitpflasterstein. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche von Nobilia verfügt über eine Kochinsel und lädt gleichzeitig zum Kochen und Verweilen ein. Über die schöne und extrabreite Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere helle und großzügige Zimmer sowie ein gefliestes Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelanlage, Fenstern, Bidet und WC zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Gartens wurde eine gemütliche Wohlfühloase mit mehreren Terrassen, einem Kinderklettergerüst, und einer Gartendusche eingerichtet. Das Grundstück ist durch zahlreiche Sträucher und Zierpflanzen eingefriedet und liebevoll angelegt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, z. B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Auto-Minuten vom Haus zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur ist die naturreiche und idyllische Lage in der näheren Umgebung ein Highlight.

Das direkt an Mahlow und Dahlewitz angrenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.

Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow-Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BER liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte Blankenfelde, Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.

HAUS:
- Alarmanlage
- hochwertiger Kamin
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG
- Einbruchschutz an den Fenstern
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im EG + OG
- hochwertige Einbauküche (inkl. Geräte)
- zentrale Staubsaugeranlage
- Duschbad im Untergeschoss
- Wannenbad im Obergeschoß

AUSSENANLAGEN:
- Rasenroboter
- Gartendusche
- zwei Gartenhäuser
- Kinderspielparadies
- Gartenwasserzähler
- gepflasterte Stellplätze
- großzügiges Doppelcarport
- hochwertige Zaunanlage (elektrisch)
- großzügig gepflasterte Terrassen (mit Überdachung)
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten

2 x Carport, 3 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.