Hier bietet sich die Gelegenheit auf eine charmante Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Lichterfelde zum angrenzenden Zehlendorf.
Das 1957 gebaute Doppelhaus steht auf einem 415 m² großen Grundstück, welches nach Nordwesten ausgerichtet ist.
Das Haus wurde im Jahr 2021 saniert und weiter ausgebaut und bietet auf ca.122m² ( ca. 160m² Gesamtnutzfläche ) Platz für ein Paar oder eine kleine Familie bis zu 4 Personen.
Die Diele führt im Erdgeschoss direkt in ein Arbeitszimmer, ein schönes Duschbad, sowie in die moderne und offene Küche mitsamt Essbereich.
Von dieser aus gelangt man in das großzügige helle Wohnzimmer. Durch eine große Panorama-Glastür tritt man in den herrlichen Garten.
Im Obergeschoss gehen vom großen Flurbereich Loggia, Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer ab.
Hinzu kommt ein modernes Badezimmer mit Badewanne.
Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Durch die liebevolle und durchgehende Modernisierung ist dieses Haus ein ideales, sofort bezugsfähiges neues Zuhause.
Wohnfläche
ca. 121.55 m²
•
Grundstück
414 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
995.000 EUR
| Objektnummer | 22331032 |
| Kaufpreis | 995.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 121.55 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1957 |
| Nutzfläche | ca. 38m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | F |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 182.70 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese Immobilie befindet sich in absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Weit ab von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Neues Bad mit Badewanne
- Neues Duschbad
- Fenster
- Einbauküche
- Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Einbauschränke
- großer Garten mit Privatsphäre
- Kellerräume
- PKW Stellflächen
- Neues Bad mit Badewanne
- Neues Duschbad
- Fenster
- Einbauküche
- Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Einbauschränke
- großer Garten mit Privatsphäre
- Kellerräume
- PKW Stellflächen
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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