13465 Berlin

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Lage

Titelbild Hausansicht/ Garten Eingangsbereich/ Flur Küche Wohnraum Flur Obergeschoss Hausansicht Terrasse/ Garten Terrasse Focus Money VonPollHermsdorf
Wohnfläche ca. 93 m² Grundstück 468 m² Zimmer 4 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22045011
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 93 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 115m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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136.79 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 136.79 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Selbstverwirklichen!
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und bietet durch den gut durchdachten Grundriss eine optimale Nutzung der entsprechenden Räumlichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt somit eine optimale Grundlage zur Schaffung der eigenen vier Wände dar.
Mit individuellen Sanierungsmaßnahmen kann der Traum vom Eigenheim auf eine einzigartige und persönliche Art und Weise verwirklicht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste- WC direkt im Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer.
Die funktional verbaute Einbauküche bietet ausreichend Möglichkeiten seine Kochkünste frei zu entfalten.
Vom Wohnzimmer hat man einen perfekten Blick auf die Terrasse und die schön angelegte Gartenfläche.
Im Obergeschoss finden drei Wohnräume, das Tageslichtbad mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer Ihren Platz.
Durch die komplette Unterkellerung wurde wertvoller Stauraum, sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobbyraums, Werkstatt o.ä. geschaffen.
Ein besonderes Highlight stellt der Garten des Objektes dar. Dieser lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt werden. Das Entspannen vom stressigen Alltag ist bei diesem schönen Garten garantiert. Ein Gartenhaus hat hier ebenfalls seinen Platz und sorgt für genügend Stauraum für diverse Gerätschaften.
Das Grundstück ist vollumzäunt und stellt somit ein Paradies für Kinder und Hunde dar.
Zur Immobilie gehört eine großzügige, direkt angrenzende Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft, die Besitzer sind ebenfalls die Bauherren des Objektes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Standorte
Berlin Frohnau liegt im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste- WC
- Terrasse
- Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Jalousien teilweise elektrisch
- elektrische Markise
- Garage
- Gastherme (erneuert 2000, regelmäßige Wartung)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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