91468 Gutenstetten
Zweifamilienhaus ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Gutenstetten
Titelbild Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer EG Küche EG Flur EG Badezimmer EG Terrasse Wohnzimmer OG Kinderzimmer OG ?>
Wohnfläche ca. 227 m² Grundstück 775 m² Zimmer 8 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22432025
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 227 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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189.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 189.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
PERFEKTE KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schönes Zweifamilienhaus über zwei Wohn-Etagen und zusätzlichem Keller. Dieses Haus wurde ständig liebevoll gepflegt.
Jede der beiden Wohnungen zeichnet sich entweder durch einen Balkon oder eine angrenzende Terrasse aus. Das Haus eignet sich also besonders gut für zwei Familien oder als Investition.
An dieser attraktiven Immobilie wurde bereits einiges modernisiert. 1993 wurden die Fenster ausgetauscht, 2006 das Eingangstürelement. 2007 wurde außerdem eine Dachreinigung und Beschichtung durchgeführt.
QUALITÄT UND RAUM. KOMFORT UND RENDITE.
Der Vorteil dieser Immobilie ist auf die zwei geräumigen Wohnungen zurückzuführen.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss, welches im Jahr 2006 modernisiert wurde, finden Sie dort ebenfalls.
Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer haben beide Apartments viel Platz.
Highlights des Hauses sind, neben dem Treppenhaus mit Juramarmor, ein traumhafter Garten, ein Balkon und die Terrasse. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert, der Keller ist sogar zum Teil ausgebaut und verfügt über eine integrierte Garage.
Der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich lässt Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Ein großzügig angelegten Gemüsegarten mit zwei Gewächshäuser sowie ein geräumiges Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Selbst für die Gartenbewässerung wurde gesorgt. Der hauseigene Brunnen sorgt für Frischwasser.
EINE GELEGENHEIT, DIE SIE NICHT VERPASSEN SOLLTEN.
Vom ausgebauten Keller bis zum Dachboden wurde stimmig und mit viel Verstand gestaltet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standorte
Die mittelfränkische Gemeinde Gutenstetten mit ca. 1277 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Aisch / Bad Windsheim.
Gutenstetten liegt nur 5 km von Neustadt an der Aisch entfernt, außerdem sind umliegende größere Städte, wie Nürnberg, Erlangen oder Fürth von hier aus gut erreichbar. Mit der Buslinie OVF ist die Gemeinde sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, dadurch entsteht eine direkte Verbindung nach Neustadt an der Aisch und somit auch zur Bahnstrecke Fürth-Würzburg.
Neben einer Brauerei ist das Musikunternehmen Roland Meinl in Gutenstetten ansässig.
Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zur kurz, durch die verschiedensten Rad- und Wanderwege, wie beispielsweise dem Aischtalradweg kann die Natur und der Steigerwald hier besonders gut genossen werden.
Der SV Gutenstetten-Steinachgrund e.V. bietet Fußball, Fitnesskurse, Laufgruppe sowohl auch Kinderturnen und -tanzen.
Auch die kleinsten Bürger sind gut aufgehoben. Denn es gibt hier eine Kindertagesstätte. Weitere Schulen und Kindergärten finden sich durch die gute Lage in direkter Nähe, entweder in Neustadt an der Aisch, Diespeck oder Scheinfeld.
Ausstattung
Highlights:
* Einbauküche
* Zentralheizung
* Modernisiertes Badezimmer im EG
* Treppenhaus mit Juramarmor
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Brunnen
* Teilweise ausgebauter Keller
* Garage mit elektrischem Antriebstor
...uvm.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 189.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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