97337 Dettelbach
Zwei top sanierte Stadthäuser in bester Lage von Dettelbach
Titelbild Außenansicht Außenansicht Terrasse Haus 1 Wohnzimmer Haus 2 Schlafzimmer Haus 1 Badezimmer Haus 1 Badezimmer Haus 2 Küche Haus 2 Herrenzimmer Haus 2 Badezimmer Wir suchen Wir stellen uns vor ?>
Wohnfläche ca. 246 m² Grundstück 272 m² Zimmer 11 Kaufpreis 883.000 EUR
Objektnummer 22432029
Kaufpreis 883.000 EUR
Wohnfläche ca. 246 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1520
Nutzfläche ca. 326m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
von Poll Immobilien präsentiert eine einmalige Gelegenheit: den Kauf von zwei Einfamilienhäusern im Ortskern von Dettelbach.
Mit Blick auf die Stadtpfarrkirche St. Augustinus, eignet sich dieses Anwesen für Kultur- und Geschichtsliebhaber, die auf das Wohlbefinden der Neuzeit nicht verzichten wollen.
In den letzten 10 Jahren haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail die ursprüngliche Bausubstanz aus dem 16. Jahrhundert ständig verbessert: von den Fenstern über die Heizung bis hin zur Badausstattung hat das Gebäude an Wert und Prestige gewonnen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in einer der romantischsten Städte am Main aus und bietet mit seinen ca. 146 m² Bruttogrundfläche für Haus 1 und ca. 426 m² Bruttogrundfläche für Haus 2 ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Außenstellplatz im Innenhof bereichert das Angebot zusätzlich.
AUSGEWOGENER CHARME IN JEDEM DETAIL.
Eleganz, Historie und Exklusivität sind die drei Adjektive, die dieses beeindruckende Anwesen am besten beschreiben.
Die jahrhundertealte Architektur, kombiniert mit Modernität und Technik der jüngeren Zeit, bietet ein faszinierendes Objekt und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, sind diese romantische Stadthäuser genau das, worauf Sie gewartet haben.
Für eine ausführlichere Immobilienberatung bis hin zur Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standorte
Dettelbach ist einer jener romantischen Orte, die Mainfranken so reizvoll machen. Das spätgotische Rathaus aus der Zeit um 1500, eine rundum erhaltene Stadtmauer, zwei altersgebeugte Stadttore, verwinkeltes Fachwerk und barocke Bauformen, nicht zu vergessen der Pranger an der Kirchentreppe sind markante Kennzeichen einer langen und bewegten Geschichte.
Die Gemeinde Dettelbach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Begrenzt wird das Gebiet im Osten und Süden durch den Main (nur unterbrochen von einem Abschnitt im Südosten), die westlichen Gemeindeteile grenzen an das Gebiet des Landkreises Würzburg.
Mit einer Fläche von 6094 Hektar bildet Dettelbach die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und mit etwa 7200 Einwohner steht Dettelbach dagegen auf der dritten Stelle innerhalb der Gemeinden im Landkreis nach den beiden Mittelzentren Volkach und Kitzingen. Die Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern je km² macht aber die ländliche Struktur der Gemeinde deutlich. Das Zentrum, der Hauptort Dettelbach, ganz im Südosten weist eine wesentlich höhere Bevölkerungsdichte auf.
Dettelbach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.
Freizeitaktivitäten gibt es viele in und um Dettelbach. Neben kulturellen, historischen und kulinarischen Schätzen bietet Dettelbach dem Gast ein vielfältiges sportliches Angebot. Ob Radeln auf dem MainRadweg oder Wandern durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf die Landschaft um den Main bis hin zum Steigerwald, für jedermann ist etwas dabei.
Dettelbach wird von der Staatsstraße 2450 durchquert. An der Gemarkungsgrenze verlaufen die Autobahnen A3 (Ausfahrten Dettelbach Ost und West) und A7. Diese treffen sich am Biebelrieder Kreuz.
Ebenfalls in der Nähe verlaufen die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 22. Über die Mainfähre Mainsondheim ist Dettelbach mit dem Ortsteil Mainsondheim verbunden.
Ausstattung
Der Charme des historischen Denkmals und der Klassizismus der Innenräume sind nur einige der herausragenden Merkmale dieses einzigartigen Anwesens.
Hier sind andere:
* Hochwertige offene Küche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten
* Eleganter Schwedenofen
* Badezimmer in moderner Architektur, mit Whirlpool, Sichtdachboden und großen begebbarer Dusche
* Wohlfühlbereich mit freistehender Badewanne mit Zugang zum Ankleide
* Geräumige Terrasse
* Sichtfachwerk im Innenbereich
* Hochwertige Dielenfußboden
* Wandheizung
* Stuckdecken
* Antiallergische Farben
* Gewölbekeller
* Neue Gaszentralheizung
* Räume im historischen und zeitlosen Stil im Erdgeschoss, die als Bibliothek, Weinkeller, Partyräume usw. genutzt werden können
* Mehr als ca. 250 m² Nutzfläche mit großem Ausbaupotential
...uvm.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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