97215 Uffenheim
Stadthaus mit Erweiterungsmöglichkeiten im Herzen von Uffenheim
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Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 510 m² Zimmer 6 Kaufpreis 290.000 EUR
Objektnummer 21432032
Kaufpreis 290.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 200m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um das Jahr 1650 errichtet und immer wieder renoviert bzw. zum Teil erweitert.
Dieses stattliche Haus befindet sich unmittelbar am Marktplatz von Uffenheim.
Im Jahr 1999 fand bis dato der letzte größere Umbau statt. Hier wurden die Fenster durch Kunststoff-Fenster erneuert, sowie die Fassade vom Hauptgebäude wurde renoviert.
Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m². Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell unterteilt in einen Verkaufsraum mit Schaufensterfront einen Lagerraum mit Sanitärbereich, sowie einem Bürobereich.
Die Fläche ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
Über den zentralen Innenhof gelangen Sie in die Gewerbeeinheit, Wohnung, sowie der im Jahr 1969 errichtete Anbau. Im Obergeschoss befindet sich eine Großzügige Sechs-Zimmer-Wohnung. Ebenso erreichen Sie über die Außentreppe das Obergeschoss vom Anbau. Hier bietet sich die Möglichkeit eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung zu verwirklichen.
Die Wohnung im 1. OG ist derzeit bewohnt und bietet Ihnen ca. 130 m² viel Platz.
Der Innenhof ist von der Straße abgeschirmt. Das verschließbare Hoftor verhindert den Blick auf die noch vorhandene Werkstatt, sowie Carport, welches im Jahr 1995 eine Wellblechdach-Erneuerung erhalten hat.
Selbstverständlich haben Sie auch noch einen kleinen Garten. Hier können Sie sich vom Alltagsstress zurückziehen.
Sollte Ihnen der gemütliche Gartenanteil nicht ausreichen, so ist noch ein ca. 90 m² großer Schrebergarten im Kaufpreis inbegriffen.
Mit etwas handwerklichem Geschick, können Sie diese Immobilie mit Ihren großen Wohn- und Nutzflächen in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Standorte
Die mittelfränkische Stadt Uffenheim mit seinen ca.6.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim.
Uffenheim liegt direkt an der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 13. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit!
Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.
Ausstattung
Die zentrale Lage am Marktplatz bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten:
Ein große Verkaufsfläche mit Schaufensterfront, sowie ein Lager bieten die optimalen Voraussetzungen für Ihr neues Business.
Hier kann es für Sie heißen: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Damit nicht genug; Sie haben noch die Möglichkeit, das Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung auszubauen.
Die Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über das ganze Haus.
Diese Sechs-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Ihre Familie.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 für das gesamte Haus befindet sich im Erdgeschoss. Hier liegt auch der bereits vorhandene Gas-Anschluss.
Die Warmwasser wird mittels Elektroboiler erzeugt.
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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