97320 Mainstockheim
Renovierungsbedürftig Einfamilienhaus mit Innenhof in Mainstockheim
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Wohnfläche ca. 72 m² Grundstück 143 m² Zimmer 3 Kaufpreis 149.000 EUR
Objektnummer 21432056
Kaufpreis 149.000 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1912
Nutzfläche ca. 119m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Energieinformationen
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468.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.01.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 468.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Interessante Investition in ein Einfamilienhaus in Mainstockheim: für Handwerker bietet sich hier ein enormes Potenzial!
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Dieses Anwesen verfügt über ca. 72,50 qm Wohnfläche und ca. 119 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 143 qm. Die Nutzfläche kann bei Bedarf in Wohnfläche umgewandelt werden: so erreichen Sie fast 200 qm Wohnfläche.
Das Objekt ist ideal für Investoren oder für einen Mehr-Generationen-Haushalt, die Spaß am Handwerk hat. Tatsächlich hat das Haus ein enormes Potenzial und kann mit etwas Zeit und Liebe, sowohl ein hervorragendes Rendite als auch einen ruhigen Ort zum Leben mit der Familie bieten.
Im laufe der Jahre wurde ständig investiert:
1997: Vorderdach neu eingedeckt
2008: alle Einzelöfen erneuert
2013: Stromleitungen erneuert
2014: neue Außenputz
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Standorte
Die Gemeinde Mainstockheim (um die 2000 Einwohner) liegt im westlichen Bereich des Landkreises Kitzingen im Maindreieck direkt am Main.
Dies ist ein langgezogenes Straßendorf, das sich malerisch in die Enge zwischen dem Überschwemmungsgebiet des Mains und den Talhängen schmiegt. Eine der letzen Mainfähren verbindet Mainstockheim mit der Gärtnergemeinde Albertshofen.
Im Ortskern unterhalb der Kirche findet der Besucher überall Zeugen dörflicher Geschichte. Diesen bescheidenen Rahmen sprengt am nördlichen Ortseingang eine in den Weinbergshang eingebettete schlossartige Anlage.
Das ausgebaute Weinbergswege- und Fahrradnetz sowie mehrere ausgewiesene Wanderwege sind für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nutzbar: Auf einem naturbelassenen Weinwanderweg erfährt der Besucher an dreizehn Stationen Wissenswertes über den Ort und seinen Wein.
Außerdem bieten die Weinberge der Lage „Mainstockheimer Hofstück“ beeindruckende Aussichtshöhepunkte. Zu ihnen wird der Wanderer auf dem Halt-a-mal-Weg geleitet.
Mainstockheim ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Buchbrunn - Mainstockheim günstig erreichbar.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 468.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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