97318 Kitzingen
Exklusives Villenanwesen mit Innenpool und idyllischem Garten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Wohnfläche ca. 440 m² Grundstück 2174 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.290.000 EUR
Objektnummer 21432054
Kaufpreis 1.290.000 EUR
Wohnfläche ca. 440 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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127.65 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.08.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 127.65 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
CHARAKTER. RAFFINESSE. EXKLUSIVITÄT.
Elegante Räume, große Fenster, Hallenbad, grüner und gepflegter Park mit altem Baumbestand.
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine prächtige Villa mit raffinierten und repräsentativen architektonischen Linien in einer ruhigen Wohngegend von Kitzingen. Hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus Platz und Komfort zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
NATUR. RAUM. PRIVATSPHÄRE.
Diese repräsentative Villa, mit 360° offenem Blick und frei auf vier Seiten, ist von einem großen, parkähnlichen Garten mit vielfältiger Flora umgeben. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 2.174 m² und über drei Grundstücke. Außerdem haben Sie ein Vorkaufs- und kostenloses Nutzungsrecht für ein zusätzliches 1.041 m² großes Baugrundstück.
Die im Jahr 1968 konzipierte ursprüngliche Struktur wurde 1989 erweitert, und in den folgenden Jahren widmeten sich die Eigentümer mit großer Sorgfalt den Verbesserungen und Modernisierungen.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in einer der charakteristischsten Städte des Mains aus und bietet mit seinen ca. 440 m² Wohnfläche ausreichend Platz auf allen drei Etagen. Damit eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaushalt, mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätzen bereichern das Angebot zusätzlich.
Die technische Ausstattung, die ein Alarmsystem mit Bewegungsmeldern in jedem Zimmer umfasst, trägt zur Schaffung einer einladenden, sicheren und diskreten Umgebung bei.
EXKLUSIVITÄT. DESIGN. KOMFORT.
Von Poll Immobilien bietet Ihnen ein majestätisches Objekt, fein ausgestattet und im Laufe der Jahre mit Liebe und Hingabe aufgewertet.
Durch die Aufteilung auf drei Ebenen können Sie den Wohnbereich harmonisch vom Schlaf- zum Erholungsbereich aufteilen.
Eine elegante Treppe inmitten der Natur führt zum Foyer im Erdgeschoss.
Von hier betritt man ein großes Wohnzimmer mit direktem Blick durch große Glasflächen auf das Grün des Parks. Der riesige Raum ist mit einem imposanten Kachelofen und einer Massivholzbar mit Hintergrundbeleuchtung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangt man in das repräsentative Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich ist ebenfalls komplett mit hochwertigen Einbauküche, Gäste-WC, mehreren Abstellräumen und einer eleganten Bibliothek mit Massivholzdetails. Die offenen Grundrisse sind so konzipiert, dass sie Licht in die Räume lassen und Familienmomente komfortabel machen.
Alle Zimmer sind mit charmanten, echten Stuckdecken, Holzböden, großen Fenstern und Designer-Details bereichert.
Der Schlafbereich im Obergeschoss ist vom Flur aus zugänglich.
Ein großes Schlafzimmer, hell und einladend, liegt gegenüber dem Kinderzimmer, das reich verarbeitet und mit einem hölzernen Zwischengeschoss mit Zugang zum Balkon ausgestattet ist.
Der Schlafbereich verfügt, neben den diversen Abstellräumen, über ein schönes Keramikbad mit Badewanne und Mosaikglas. Das goldene Finish der Griffe und Ecken verleiht selbst den kleinsten Details ein elegantes Aussehen.
Der große Dachboden, der derzeit als Lager genutzt wird, könnte mit wenig Aufwand die perfekte Atmosphäre für ein Heimkino oder eine Arbeitsgalerie schaffen. Hier gibt es genug Platz zum Arbeiten und sich gleichzeitig Zuhause zu fühlen.
Im Untergeschoss können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich eine große Einbauküche mit allem Komfort und zwei Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein raffiniertes und elegantes Terracotta-Badezimmer mit Dusche schließt den Gästebereich im Untergeschoss ab. Der regelmäßige Grundriss ermöglicht es Ihnen, eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen.
Der zentrale Flur führt zum Erholungsbereich dieser majestätischen Villa.
Ein riesiges und beheiztes Hallenbad lenkt die Aufmerksamkeit der Gäste auf dieses wundervolle Objekt. Der Innenpool ist komplett verglast und hat direkten Zugang zum Garten für ein noch umfassenderes Entspannungserlebnis. Das Schwimmbad verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Sauna mit Dusche. Im anschließenden Barbereich mit Schwedenofen mixen Sie sich Ihren Lieblingscocktail und genießen die Atmosphäre.
Sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss gelangt man in den imposanten Park, der die Villa vollständig umgibt, ins Grüne eintaucht und vor neugierigen Blicken schützt.
Der Garten, der sich über drei Grundstücke erstreckt, verbirgt in seinen Ecken angenehme Überraschungen, darunter eine schöne Hütte für ein Bier mit Freunden, ein kleiner Pavillon mit Tisch und Stühlen, ein Lager für Gartengeräte und ein Teich. Die abwechslungsreiche und gepflegte Vegetation trägt zum allgemeinen Gefühl von Entspannung und Luxus bei, das die Villa bietet. On top steht Ihnen ein zusätzlicher 1.041 m² großes Baugrundstück zur Verfügung. Dieses dürfen Sie 2 Jahren mietfrei nutzen. Danach entscheiden Sie selbst, ob Sie mieten oder kaufen möchten.
HARMONIE. ELEGANZ. LUXUS.
Charakter, Raffinesse und Exklusivität sind die drei Adjektive, die dieses beeindruckende Anwesen am besten beschreiben.
Zeitgenössische Architektur, kombiniert mit Modernität und Technik der jüngeren Zeit, bietet ein faszinierendes Objekt und eine einmalige Gelegenheit.
Hier überzeugt die hohe Bauqualität, sowie auch der Quadratmeterpreis. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist unschlagbar!
Das Haus ist zum Teil geräumt und Ihrem Einzug steht nichts im Wege.
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem nächsten Zuhause sind und ein einzigartiges Anwesen suchen, das Ihnen den Platz, aber auch den Komfort garantiert, den Sie verdienen, ist diese idyllische Villa genau das, worauf Sie gewartet haben.
Für eine ausführlichere Objektberatung bis hin zu einem virtuellen Rundgang stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standorte
Diese repräsentative Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kitzingen.
Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496.
Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.
Ausstattung
Swimmingpool und Sauna sind nur einige der Merkmale, die Sie in diese Villa verlieben werden.
Hier sind andere:
* Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Ideal für Mehrgenerationenhaushalt
* Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen
* Vorkaufs- und Nutzungsrecht für ein weiteres 1.041 m² großes Baugrundstück
* Zwei hochwertige Einbauküchen
* Teilweise Fußbodenheizung
* Zwei Kamine und Kachelofen
* Vier Schlafzimmer
* Drei Bäder plus Gäste-WC
* Technikraum
* Alarmanlage mit Bewegungsmelder
* Riesiger Garten mit Teich und Brunnen
* Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Einfahrtstor elektrisch
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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