Beste Qualität, minimaler Verbrauch - Ihr zukunftssicheres, modernes Einfamilienhaus

Das äußerst hochwertig sowie energieeffizient modernisierte Einfamilienhaus, welches sich aktuell in der 5ten Generation in Familienbesitz befindet, stammt aus dem Jahr 1905 und steht direkt neben einer kleinen idyllischen Parkanlage in zentraler Lage von Köngen.

Seit 2010 wurde die Immobilie fortwährend umfangreich und durchdacht modernisiert, wobei der charmante Charakter des Hauses erhalten blieb. Es bietet eine gelungene Kombination aus alten Fachwerkelementen, modernem Design und sehr geschmackvoller Ausstattung. Dank der umfangreichen Umbauarbeiten, in welchen ausschließlich mit den allerbesten Materialien gearbeitet wurde, können Sie sicher sein, ein Haus auf technisch höchstem Niveau zu erwerben, welches mit Blick auf Ihre langfristige Zufriedenheit geplant und umgesetzt wurde.

Ihr neuwertiges und wohliges zuhause bietet mit seinen ca. 186 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich rundum wohlzufühlen.

Die großzügige und gut aufgeteilte Raumgestaltung mit offenem Grundriss wird Sie begeistern.
Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich der private Bereich der Familie mit 3 Schlafzimmern, einem offenen Ankleidebereich und einem exklusiven Tageslichtbadezimmer mit Toilette. Die Badewanne wurde Mosaik gefliest, die luxuriöse Waschtisch-Kombination besteht aus einer exquisiten Corian/Holz-Kombination.
Auf dieser Etage führt eine kleine Veranda zu einem bislang ungenutzten Raum über der Garage, welcher zum Beispiel als Werkstatt oder als Hobbyraum fungieren könnte.

Im Obergeschoss wurde durch die großzügige Grundrissveränderung der Essbereich offen mit dem Wohnbereich verbunden, welcher nun viel Raum für gemütliche Stunden bietet.
Die einladende, freundliche Küche bietet viel Platz für Küchenliebhaber. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Balkon und ein weiteres geschmackvolles Tageslicht-Duschbad mit WC.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder zu Homeoffice-Zwecken genutzt werden können.

Im Untergeschoss finden Sie den Gewölbekeller, eine Waschküche und den Technik-/Heizungsraum. Auch hier gibt es einen Zugang zum wunderschön gestalteten Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung, der 2018/2019 aufwendigst angelegt wurde.






Das Einfamilienhaus wurde sowohl mit Solarthermie als auch Photovoltaik ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die Ölheizung aus dem Jahr 1983, bei welcher es zu beachten gilt, dass die komplette Heizungssteuerung durch die Solarthermieanlage übernommen wird und somit, sollten Sie auf eine Wärmepumpe umsteigen wollen, hierzu bereits alles vorbereitet ist. Aktuell beläuft sich der Heizölverbrauch im Jahr auf nur 1.000 Liter.

Die hochwertigen Bodenbeläge, bestehend aus massiven, geölten Echtholz-Eichendielen und großformatigen Fliesen, schaffen eine sehr angenehme Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Im Dachgeschoss wurde ein schöner Laminatboden verlegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine abschließbare Einzelgarage und 2 Stellplätze im Carport zur Verfügung. Eine Wallbox, die gesondert über ein Abrechnungssystem erfasst werden kann, lädt Ihr Elektroauto und wartet auf Ihre Nutzung.

Dieses wertebewusste Stadthaus wird kurzfristig nach Absprache frei und verspricht Ihnen nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch eine langfristige gute Investition.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich präsentieren zu dürfen und laden Sie herzlich ein, Ihre neuen vier Wände zu erkunden.

Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen

- Solarthermie (Hersteller Paradigma)

- 850 Liter Pufferspeicher

- Frischwasserstation (keine Legionellen-Gefahr)

- Photovoltaikanlage (4,1 KWp)

- 2- und 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- besonders hochwertiger Dachaufbau für bestmögliche Dämmwirkung, Schall- und Hitzeschutz
(Gipskarton Verbundplatten mit Dämmung/Dampfbremse/Zwischensparrenklemmfilz/Unterspannbahn/Holzfaser-Aufsparrendämmung inkl. zweiter wasserführender Ebene)

- Tonziegel Braas glasiert

- mineralische Fassadendämmung für höchste Atmungsaktivität

- neuwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten

- mineralischer Innenputz für ein angenehmes und gesundes Wohnklima

- massive Echtholz-Eichendielen geölt im Erd-/ und Obergeschoss

- großformatige Fliesen

- schöner Laminat Im Dachgeschoss

- modernes Tageslichtbad mit mosaikgefliester Badewanne, edle Waschtisch Kombination aus Corian/Holz und WC

- modernes Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, sehr geschmackvollem Waschtisch und WC

- Balkon mit Markise angrenzend zum Essbereich

- kleine, überdachte Veranda mit Blick in den Garten und Zugang zur Werkstatt/Hobbyraum

- elektrische Aluminiumrolladen

- XL-Dachflächenfenster

- abschliessbare Einzelgarage

- Carport für 2 Fahrzeuge

- Wallbox mit abrechenbarem Zähler (DKV)

- Zisterne für die Bewässerung des Gartens

- großer Terrassenbereich mit gemütlichem Garten in Südwest-Ausrichtung

2 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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