87437 Kempten (Allgäu) / Sankt Mang

Reserviert: Vermietete Eigentumswohnung in Kempten

01 Wohnzimmer 02 Flur 03 Schlafzimmer 04 Schlafzimmer mit Schwedenofen 05 Badezimmer 06 Außenansicht Teambild Kempten
Wohnfläche ca. 50 m² Zimmer 2 Kaufpreis 179.000 EUR
Objektnummer 21062043
Kaufpreis 179.000 EUR
Wohnfläche ca. 50 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1953
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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290.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 290.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die beschriebene Wohnung befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1953 in Kempten St. Mang fertig gestellt wurde.
In massiver Bauausführung entstanden freundliche Eigentumswohnungen, die mit ihren durchdachten Grundrissentwürfen Jung und Alt begeistern. So auch die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet das Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und einer praktischen Kochinsel. Im Schlafzimmer befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen. Die Wohnräume sind mit einem rustikalen Dielenboden ausgelegt, der Küchenbereich mit Schieferfliesen.
Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradraum.
Seit dem 01.04.2021 ist die Wohnung vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,-- € zzgl. 130,-- € Nebenkostenvorauszahlung.
Standorte
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1953
- Holzdielenboden in den Wohnräumen
- Schwedenofen im Schlafzimmer
- Badezimmer saniert im Jahr 2009
- mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasserboiler im Badezimmer
- 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1999
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Hausgeld 130,-- € / Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 7,57 € / Monat
- Rücklagenstand zum 31.12.2020: ca. 890,-- €
- Umlagefähige Nebenkosten: ca. 81,--€ / Monat
- Kaltmiete: 530,-- € / Monat zzgl. 130,-- € Nebenkosten
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 290.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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