87534 Oberstaufen
Top Lage in Oberstaufen
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Wohnfläche ca. 205 m² Zimmer 10 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 21062035
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Bauweise Holz
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1815
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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117.40 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 117.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie möchten im Oberallgäu investieren?
Sie lieben die quirlige und familienfreundliche Region um Oberstaufen?
Sie sind interessiert an einer Liegenschaft
- in der Sie die Familie in den Ferien zusammenführen können?
- in der Sie Urlaub machen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren können?
- die sich mitten im historischen Ortskern befindet und trotzdem ruhig liegt?
- die Potential als Altersruhesitz bietet?
Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:
Zum Verkauf steht ein Hausanteil im Ortszentrum von Oberstaufen bestehend aus
- 3 Wohnungen
- 1 Ladengeschäft
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Parteien
- Der Käufer hat ein Vorkaufsrecht auf den anderen Miteigentumsanteil
- Garten zur alleinigen Nutzung gem. Teilungserklärung (Grundstückgröße 925 m²)
- Saniert im Jahr 2016
- Die Wohneinheiten werden hochwertig möbliert verkauft / gehobene Ausstattung
- Nutzung als Ferienwohnung (mind. 180 Tage im Jahr) oder als Erstwohnsitz
- Kommerzielle Ferienwohnungsvermietung ist nicht gestattet; eine Vermietung auf Dauer oder auf Zeit ist möglich
- Energetische Sanierung mit Solaranlage; baujahrbedingte gute Energieeffizienz
- Gem. Energieausweis: Gasbedarf i.H. von ca. 145 EUR / Monat für den Miteigentumsanteil
- Holzfassade / Verkleidung z.T. mit Holzschindeln
- Wohnung im Erdgeschoss bis Ende 2022 befristet vermietet
- Ladenlokal vermietet
- Hausmeisterdienst
- Kein Einzeldenkmal
- Einmalig gutes Preisverhältnis
- Sehr gute und zentrale Lage im Ort / Nähe Fußgängerzone
- Miteigentumsanteil von 598 / 1.000
Standorte
Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.
Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.
Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.
Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Oberstaufen auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 40 km
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 77 km
-München: 169 km
-Schloss Neuschwanstein: 76 km
-Lindau (Bodensee): 36 km
Ausstattung
3 Wohneinheiten und eine Laden-/Bürofläche verteilt auf 3 Ebenen
Erdgeschoss:
- Erdgeschosswohnung mit 88,90 m²
- Laden-/Bürofläche mit 32,61 m²
Obergeschoss:
- Wohnung mit 32,42 m²
Dachgeschoss:
- Wohnung mit 51,06 m²
Status:
- Die Laden-/Bürofläche ist unbefristet vermietet.
- Die Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.
- Auskunft über die Höhe der Mieteinnahmen auf Nachfrage.
Bedingt durch die kleine Eigentümergemeinschaft werden Instandhaltungsarbeiten
unbürokratisch und zeitnah durchgeführt. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden
anteilig gemäß Miteigentumsanteil in Auftrag gegeben. Darüber hinaus ist jeder
Eigentümer für die Renovierung der eigenen Räumlichkeiten selbst verantwortlich.
Es besteht kein Rücklagenkonto.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1815.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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