Solide gebaut - Stilvoll erneuert

Man merkt es schon beim ersten Schritt durchs Haus: Hier wurde einst solide gebaut – nicht für den schnellen Eindruck, sondern für ein Leben lang. Die Substanz stimmt. Dicke Wände, durchdachte Grundrisse, eine Bauweise, die man heute kaum mehr findet.

Und dann – diese Sorgfalt der letzten Jahre. Nichts wurde dem Zufall überlassen: Fenster, Türen, Böden, Küche – erneuert mit Blick fürs Ganze, nicht bloß fürs Detail. Wo einst Teppich lag, ist heute hochwertiger Vinyl. Wo die Räume früher vielleicht etwas dunkler wirkten, öffnet sich jetzt ein helles, harmonisches Wohnen – nicht durch radikale Umbauten, sondern durch behutsame, kluge Modernisierung.

Die neue Haustür lässt Licht hinein, ohne Offenheit preiszugeben. Die Fußbodenheizung bringt Wärme bis in den Alltag. Die Küche – zeitlos, ruhig, funktional – integriert sich wie selbstverständlich ins Leben. Und doch hat das Haus dabei nichts von seiner ursprünglichen Haltung verloren: Es bleibt ein Zuhause mit Rückgrat.

Das Obergeschoss überrascht mit luftiger Höhe und charmanten Details. Der Kamin im Erdgeschoss fügt sich organisch ein – kein Hingucker, sondern Herzstück.

Draußen ergänzt die gepflegte Gartenanlage das Bild. Die Photovoltaikanlage, ein ausbaufähiger Dachboden über der Garage, ein Whirlpool im Freien – das Haus blickt nach vorn, ohne sich von Trends treiben zu lassen.

Es ist das Zusammenspiel aus Verlässlichkeit und feinem Gespür für zeitgemäßes Wohnen, das dieses Zuhause so besonders macht. Wer Häuser liebt, die nicht nur gut dastehen, sondern gut dastehen bleiben, wird sich hier verstanden fühlen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Rand von Marktoberdorf, einem lebendigen und zugleich beschaulichen Ort im Herzen des Ostallgäus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – ein Ort, der Ruhe bietet, ohne abseits zu liegen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Marktoberdorf selbst verfügt über eine vollständige schulische Infrastruktur – von Kindergärten über Grund- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Auch Betreuungsangebote für die Kleinsten sind in ausreichender Zahl und Vielfalt vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Marktoberdorf bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Kaufbeuren, Füssen und Augsburg. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung sowie Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B12 sind die Städte Kempten und Kaufbeuren schnell erreichbar, auch die Anbindung an die Autobahn ist gut – ideal für Berufspendler.

Was diese Lage besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Ob Spaziergänge durch das Wertachtal, eine Radtour entlang der sanften Hügel oder ein Ausflug zum nahen Elbsee – die Möglichkeiten zur Erholung liegen direkt vor der Haustür. Die Allgäuer Alpen, beliebte Wander- und Skigebiete, sowie zahlreiche Seen und Wälder sind in kurzer Zeit erreichbar.

Hier verbindet sich die Ruhe des Ländlichen mit der Verlässlichkeit einer gut organisierten Kleinstadt – ein Wohnort, der gleichermaßen für Familien, Ruhesuchende und aktive Naturliebhaber gemacht ist.

Allgemeines

- massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
- modernisierte Fenster und Türen (teilweise 3-fach verglast)
- hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, großformatige Fliesen, Teppich im OG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im OG und UG
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- angenehme Raumhöhen (EG & UG ca. 2,50 m, OG bis zum Dach offen)
- Kamin im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre
- Photovoltaikanlagen
- Kabelanschluss vorhanden
- Gas- Brennwertheizung
- laufend modernisiert (u.a. Böden, Küche, Türen, Fußbodenheizung)



Erdgeschoss

- offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront
- moderner Kaminofen als zentrales Element
- hochwertige, offene Einbauküche mit integrierter Speis
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Gäste-WC mit Fenster
- Dachgeschoss
- drei Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre unter dem Satteldach
- Räume teils bis zum Dach offen, dadurch luftiges Raumgefühl
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
- moderne Bodenbeläge (Vinyl, Teppich)
- neue Balkontür mit 3-fach-Verglasung






Untergeschoss

- vollständig unterkellert
- beheizte Räume, teilweise wohnlich nutzbar
- großzügige Nutzflächen für Hobbys, Lager oder Hauswirtschaft
- Waschraum mit Anschlüssen



Grundstück

- gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- zwei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Außenwhirlpool integriert in den Gartenbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- Dachboden über der Garage ausbaufähig
- ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 122.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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