88316 Isny im Allgäu

Reserviert: Sanierte Eigentumswohnung in Isny

01 Außenansicht 02 Diele 03 Wohnbereich 04 Wohnbereich andere Perspektive 05 Küche und Essbereich 06 Schlafzimmer 07 Badezimmer Teambild Kempten
Wohnfläche ca. 63 m² Zimmer 2 Kaufpreis 279.000 EUR
Objektnummer 22062010
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 63 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2008
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 6m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
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105.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 15.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 105.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1978 in Isny fertig gestellt wurde.
In massiver Bauausführung entstanden freundliche Eigentumswohnungen, die mit ihren durchdachten Grundrissentwürfen Jung und Alt begeistern. So auch die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, die im Hochparterre gelegen ist.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem noch ein Trockenraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ab dem Jahr 2008 wurden u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Badezimmer
- Heizung
- z.T. Fenster
- Küchendurchbruch
- Bodenbeläge
Ausstattung
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1978, saniert ab 2008
- ca. 63 m² Wohnfläche inkl. ca. 3 m² Balkon (1/2)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- saniert: Küchendurchbruch, z.T. Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Heizung, etc...
- Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht
- Kellerabteil
- Hausgeld Wohnung: 180,-- € / Monat
- Umlagefähige Nebenkosten Wohnung: ca. 104,--€ / Monat
- Hausgeld Tiefgarage: 25,-- € / Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Wohnung: 37,40 € / Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 8,-- € / Monat
- Rücklagenstand Wohnung zum 30.09.2021: 2.877,-- €
- Rücklagenstand Tiefgarage zum 30.09.2021: 337,-- €
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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