87435 Kempten
Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kempten
01 Außenansicht 02 Gemeinschaftsraum 03 Zimmer 04 Küche 05 Speisekammer Abstellraum 06 Flur Dachgeschoss 07 Abstellraum Erdgeschoss Teambild Kempten ?>
Wohnfläche ca. 267 m² Grundstück 173 m² Zimmer 10 Kaufpreis 400.000 EUR
Objektnummer 22062002
Kaufpreis 400.000 EUR
Wohnfläche ca. 267 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1600
Nutzfläche ca. 26m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
Energieinformationen KEIN
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohnhaus liegt in der Altstadt (Reichsstadt) von Kempten und ist lastenfrei. Es hat Kernmauern aus dem 16. Jahrhundert. Das Gebäude befindet sich fußläufig etwa 200 m vom St.-Mang-Platz und ca. 30 m entfernt von einem Großparkhaus.
Das Haus ist derzeit vollumfänglich an Studenten vermietet. Die Bruttomieteinnahmen werden im Jahr 2022 bei ca. 38.000,-- € liegen. Die Zimmer werden inkl. Heizung und Strom vermietet.
In den Jahren 2016 / 2017 wurden aufwändige Standsicherheits- und Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung mit Heizkörpern in einigen Räumen ersetzt. In den anderen Räumen wurden moderne Infrarotheizungen installiert. Als weitere Maßnahme wurde das Dach gedämmt.
Darüber hinaus befindet sich diese Liegenschaft in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So müssten z.B. die Fenster, Bodenbeläge sowie die Badezimmer überholt werden.
Standorte
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1600
- unter Denkmalschutz
- ehemaliges Kreuzgewölbe im Flur und teilweise in den Zimmern im Erdgeschoss
- derzeit komplett an Studenten vermietet
- Brandschutz 2017/2018 ertüchtigt
- Standfestigkeit Ostmauer hergestellt 2017
- gesamt 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 1 Gemeinschaftsbad -/ Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftraum im 1. Obergeschoss
- 1 WC und Dusche im Erdgeschoss
- 1 WC im Dachgeschoss
- Beheizung durch Infrarot, Einzelofen und Gas
- separater Technikraum mit ca. 26 m² Fläche
- Spitzboden > 1,20 m
Weitere Informationen
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