87439 Kempten (Allgäu)

RESERVIERT: Über den Dächern von Kempten

01 Außenansicht 02 Außenansicht Perspektive 10 Ausblick Teambild Kempten
Wohnfläche ca. 55 m² Zimmer 2 Kaufpreis 139.000 EUR
Objektnummer 22062006
Kaufpreis 139.000 EUR
Wohnfläche ca. 55 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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96.70 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 15.05.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 96.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, das ca. im Jahr 1900 auf einem Erbpachtgrundstück in Kempten erbaut wurde. Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 1988 ausgebaut. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 934,64 € / Jahr und ist nicht auf den Mieter umlegbar.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Küche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine sich in der Wohnung befindliche Abseite runden dieses Angebot ab.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kapitalanlage. Die Mieterin wohnt seit dem 01.06.2018 in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 450,-- € / Monat zzgl. eine Nebenkostenvorausstellung i.H.v. 130,-- €.
Standorte
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1900
- auf Erbpachtgrundstück
- letzte Anpassung Erbpachtzins im Januar 2022
- Ausbau der Wohnung 1988
- Wohnfläche ca. 55 m² ohne Balkon
- Bodenbeläge: Linoleum, Vinyl, Laminat
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2018
- Öl-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Hausgeld 172,-- € / Monat zzgl. 77,89 € Erbpachtzins
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,47 € / Monat
- Rücklagenstand zum 31.12.2020: ca. 1.900,-- €
- Umlagefähige Nebenkosten: ca. 125,--€ / Monat
- Kaltmiete: 450,-- € / Monat zzgl. 130,-- € Nebenkosten
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1988: Ausbau Dachgeschoss
2014: Boden Schlafzimmer; Wohndachflächenfenster Bad und Küche
2016: Sanierung Fassade; Erneuerung Haustüre und Briefkästen
2018: Austausch Küchentüre; Fenster-/ Balkontüre; Teilrenovierung Badezimmer
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kontakt
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Beethovenstraße 9
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