87561 Oberstdorf

RESERVIERT: Ihre Suite in Oberstdorf

01 Außenansicht 02 Treppenhaus 03 Diele 04 Diele 05 Wohnbereich 06 Essbereich 07 Küche 08 Schlafbereich 09 Badezimmer 10 Vorderansicht mit Garagen 11 Panorama Team Kempten
Wohnfläche ca. 60 m² Zimmer 1 Kaufpreis 415.000 EUR
Objektnummer 22062015
Kaufpreis 415.000 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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116.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 31.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die hier angebotene großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 in begehrter Lage - südwestlich der Fußgängerzone von Oberstdorf - erbaut wurde. Die gemütlich und behaglich eingerichtete Wohnung hat auf ca. 60 m² Wohnfläche alles, was man benötigt.
Der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit Essecke und direktem Zugang zum Balkon lässt sich - bei Bedarf - durch den Einbau einer Trennwand problemlos in 2 Zimmer umwandeln. So könnte man sich ein wenig Privatsphäre im Schlafbereich realisieren.
Eine Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster, in dem sich sicher ein Arbeitsbereich oder ein Übernachtungsplatz für Kinder oder Gäste einrichten lässt, machen die Wohnung komplett.
Der ca. 12 m² große überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Der ideale Platz, um den Bergblick in der Abendsonne zu genießen.
Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz stehen bei diesem Angebot ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachflächenfenster sind im Jahr 2007 eingebaut worden. Darüber hinaus entspricht die Ausbau- und Einrichtungsqualität der Wohnung dem Baujahr, sie befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand.
730,-- Euro Hausgeld / Quartal
inkl. ca. 180,-- € Zuführung Instandhaltungsrücklage / Quartal
ca. 366,-- Euro umlegbare Nebenkosten / Quartal
Standorte
Oberstdorf ist die südlichste Gemeinde Deutschlands und weit darüber hinaus durch Funk und Fernsehen bekannt. Mit einer Ausdehnung von 230 km² gehört der Ort zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Freistaat Bayern und hat ca. 9.700 Einwohner. Oberstdorf ist sowohl heilklimatischer Kurort als auch Kneippkurort. Mit seinen alpinen Ski- und Wandergebieten am Nebelhorn, dem Söllereck und dem Fellhorn bietet dieser attraktive Landstrich enorme Freizeitmöglichkeiten für Bergsteiger und Sportinteressierte. Auch die Breitachklamm oder der Freibergsee sind sehenswerte Ausflugsziele.
Speziell dem Wintersport kommt in Oberstdorf eine besondere Bedeutung zu. Die scheinbar unendlichen Langlaufloipen rund um das Weltcup-Stadion, die alpinen Abfahrtsmöglichkeiten sowie das Eissportzentrum sind sehr beliebt. Neben der alljährlich stattfindenden berühmten Vierschanzentournee im Skispringen gilt Oberstdorf zudem als einer der wenigen Orte weltweit, die Wettbewerbe im Skifliegen ausrichten können. Ausgetragen werden diese Wettkämpfe auf der Heini-Klopfer-Skiflugschanze.
Des Weiteren ist Oberstdorf ein bundesweiter Sportstützpunkt und verfügt daher auch über ein Sportgymnasium /-internat.
Allgemeinärzte sowie auch Kinderärzte decken die ärztliche Grundversorgung ab. Darüber hinaus befindet sich ein Krankenhaus sowie weitere spezialisierte Ärzte im Ort.
An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wurde ebenfalls gedacht. Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ergänzen das Einzelhandelsangebot im Ort.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Oberstdorf auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie diverse weiterführende Schulen.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 40 km
-Memmingen: 78 km
-München: 170 km
-Schloss Neuschwanstein: 77 km
-Lindau (Bodensee): 77 km
Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1974
- ca. 60 m² Wohnfläche inkl. 1/2 Balkon (6 m²)
- 7 Parteien
- voll möbliert
- Öl-Zentralheizung
- kleiner zusätzlicher Raum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- großer überdachter Balkon in Westausrichtung
- Wände: Tapete, Fliesen
- Bodenbeläge: Fliesen, Auslegeware
- 1 Kellerabteil ca. 6 m²
- 2 Abseiten
- KFZ-Stellplatz
- Hausgeld 730,-- € / Quartal inkl. 180,-- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage / Quartal
- umlagefähige Nebenkosten: ca. 366,-- € / Quartal
- Rücklagen Haus: ca. 25.076,-- € / Wohnung: ca. 3.394,-- € (Stand 31.12.2020)
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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