Reserviert: Großzügiges Wohnen mit mediterranem Flair

Großzügig wohnen: So viel beschrieben, so wenig erreicht! Diese Wohnung bietet ihren neuen Mietern wahrlich repräsentative Räumlichkeiten: Drei Balkone, eine feine Küche mit Frühstücksinsel und edlen Parkett in allen Zimmern.

Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 75 m² große Wohn- und Essbereich mit seinen stilvollen hohen Fenstern. Komplett nach Süden ausgerichtet genießt man hier ein lichtdurchflutetes beeindruckendes Refugium.

Über einen freundlichen Flur sind drei weitere Zimmer sowie das Vollbad zu erreichen. Das 'Master Bedroom' verfügt über eine begehbare Ankleide.

Die hier beschriebene 4-Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch idyllisch in der Nähe des Archäologischen Parks Cambodunum in Kempten. Die Wohnanlage "Ahornhöhe" wurde 2000/2001 erbaut und besticht durch ihren mediterranen Flair und den großzügig gestalteten Innenhof. Im Sommer erleben Sie hier eine Oase im Grünen und im Winter genießen Sie den faszinierenden Weitblick über die schöne Stadt Kempten.

Im Jahr 2019 wurde die Außenfassade der Wohnanlage komplett renoviert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert und energetisch optimiert.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz können separat angemietet werden.

Von der Wohnanlage aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Schule. Der Engelhaldepark ist - ebenso wie der Archäologische Park Cambodunum - ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.

Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München.

Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab.

Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht.
Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

- hochwertige 4-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss
- ca. 180 m² Wohnfläche inkl. der Balkone je zur Hälfte
- zentrumsnahe Lage in der Wohnanlage "Ahornhöhe" Baujahr 2000
- zusätzlicher Abstellraum
- neuwertiger Parkettboden
- Einbauküche
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- 3 Balkone
- 1 Kellerabteile
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- 2018 / 2019: Renovierung Fassade und Erneuerung Heizungsanlage
- Gaszentralheizung
- 1 Außenstelllplatz
- 2 Tiefgaragenstellplätze

- Nebenkosten: 450,-- € / Monat
- zzgl. Miete der 2 TG-Stellplätze zu jeweils 75,-- € / Monat

2 x Tiefgarage, 75 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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