87435 Kempten

Mehrfamilienhaus sucht Kapitalanleger

01 Außenansicht 02 Treppenhaus 03 Gewerbeeinheit 04 Gemeinschaftsküche 05 Zimmer 06 Zimmer 07 Gemeinschaftsbadezimmer Teambild Kempten
Wohnfläche ca. 236 m² Grundstück 110 m² Zimmer 9 Kaufpreis 578.000 EUR
Objektnummer 22062004
Kaufpreis 578.000 EUR
Wohnfläche ca. 236 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1890
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus unter Ensembleschutz liegt in der Altstadt (Reichsstadt) von Kempten und ist lastenfrei. Es hat Kernmauern aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude befindet sich fußläufig etwa 250 m vom St.-Mang-Platz und ca. 130 m entfernt von einem Großparkhaus.
Das Haus ist derzeit vollumfänglich vermietet. Die Bruttomieteinnahmen lagen im Jahr 2021 bei ca. 43.607,-- €. Den Einnahmen stand ein Aufwand in Höhe von ca. 17.000,-- € gegenüber. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,6 %. Die Zimmer werden inkl. Heizung und Strom vermietet. Zur Zeit werden die Mietverträge für die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 2. Obergeschoss auf Kaltmietverträge umgestellt.
Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet. Eine Umwidmung in Wohnraum ist möglich.
In den Jahren 2012 - 2021 wurde diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Umgestaltung Raum in Studentenzimmer
- Teilweise Erneuerung der Elektro- und Sanitäreinrichtungen
- Dachsanierung; Sanierung Regenrinnen
- Rauchmelder, Schließanlage, Möbel
- Komplettrenovierung Wohnung 2. Obergeschoss
- Bad-Renovierung 1. Obergeschoss
- Deckenerneuerung Gewerbeeinheit; neue Eingangstür; neue Durchlauferhitzer
Darüber hinaus befindet sich diese Liegenschaft in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Standorte
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Baujahr ca. 1890
- unter Ensembleschutz
- derzeit komplett vermietet
- gesamt 9 Zimmer
- 3 Gemeinschafts-Badezimmer
- 3 Gemeinschafts-Küchen
- 1 WC im Erdgeschoss zur Gewerbeeinheit
- 1 WC im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung und Infrarotheizung
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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87435 Kempten