87439 Kempten
RESERVIERT: Freundliche Eigentumswohnung am Stadtbad
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Wohnfläche ca. 51 m² Zimmer 2 Kaufpreis 220.000 EUR
Objektnummer 22062014
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 51 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieinformationen
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49.30 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 02.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 49.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Über eine Rampe gelangt man in das freundliche und sehr großzügige Treppenhaus, das direkt in die Wohnung führt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und hat einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2002 ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung bietet mit einem großzügigen Abstellraum sowie einem Kellerabteil genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Ein Carport-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht rundet dieses Angebot perfekt ab.
Das Cambomare erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Standorte
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- ca. 51 m² Wohnfläche inkl. 1/2 des Balkons (ca. 3m²)
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1970
- Komplettsanierung Außenfassade mit Vollwärmeschutz und Anstrich im Jahr 2006
- barrierearmer Zugang zur Wohnung mittels Rampe
- Anschluss an das Fernwärmenetz in 2012
- Badezimmer mit Badewanne, renoviert in den 90er Jahren
- Einbauküche
- Balkon
- Wände: Tapete, Fliesen
- Böden: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
- 1 Kellerabteil ca. 8 m²
- Carport mit Sondernutzungsrecht
- Hausgeld: 137,-- € / Monat inkl. 18,-- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- umlagefähige Nebenkosten: ca. 92,-- € / Monat
- Rücklagen Haus: 70.941,-- € / Wohnung: 856,-- € (Stand 31.12.2021)
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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