82383 Hohenpeißenberg
Traumhaftes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Bergblick
Südansicht Südwestansicht Bergblick Wohn-/Essbereich oberes Geschoss Wohn-/Essbereich oberes Geschoss Küche oberes Geschoss Büro oberes Geschoss Schlafzimmer oberes Geschoss Badezimmer oberes Geschoss Gäste WC oberes Geschoss Wohn-/Essbereich Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung Naturpool & Sauna ?>
Wohnfläche ca. 216 m² Grundstück 781 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.600.000 EUR
Objektnummer 22142001
Kaufpreis 1.600.000 EUR
Wohnfläche ca. 216 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2011
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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27.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 27.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Absolute Traumimmobilie in bester Lage in Hohenpeißenberg
Das 2011 energetisch hochwertig erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick auf die Alpenbergkette. Mit seinem modernen Charme und der exklusiven Innenausstattung erwartet Sie eine spannende und luxuriöse Immobilie.
Die Haupteinheit des Hauses hat eine Nettowohnfläche von ca. 120 m². Zusätzlich gibt es noch eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten können problemlos miteinander verbunden werden.
Vom Eingang- und Garderobenbereich mit obligatorischem Gäste-WC gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- / Essbereich welcher aufgrund der großen Fensterflächen und Südausrichtung einen herrlichen Blick und immerzu eine tolle Belichtung bietet. Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über eine angeschlossene Speisekammer und Zugang zum außen liegenden Carport.

Vom Wohn- / Essbereich geht es direkt auf den ca. 28 m² großen Balkon welcher über dem idyllisch angelegten Garten mit einem Naturpool und einer Sauna aufwartet. Im Selben Geschoss befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche noch eine offene Ankleide, sowie zwei weitere Räume welche wahlweise als Büro oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Im unteren Geschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum noch ein weiteres potentielles Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang im unteren Geschoss. Über einen Eingangsbereich gelangt man direkt in den sehr großen Wohnessbereich welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. An diesen Raum schließt sich ein Badezimmer mit einer behindertengerechten Badewannen-Duschkombination, sowie ein Schlafzimmer. Außerdem bietet der Wohn-/Essbereich zutritt auf zwei Terrassen und in den Hauswirtschaftsraum.
Neben dem zugehörigen Carport und einem Freistellplatz bietet ein öffentlicher Parkplatz nur wenige Meter die Alpenblickstraße hinunter Platz für insgesamt sieben Fahrzeuge. Somit führt auch das Empfangen von mehreren Besuchern nicht zu Parkproblemen.
Beide Einheiten sind momentan vermietet, somit ist auch eine Kapitalanlage denkbar. Die Jahresmiete beträgt 24.600, - €.
Die beiden Terrassen, sowie der Balkon sind mit jeweils 25% in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt. Die reine Wohnfläche beträgt somit genau 200m². Die beiden Einbauküchen und die Stellplätze sind bereits im Preis enthalten.
Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Standorte
Hohenpeißenberg ist ein kleiner Ort im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit etwa 4.100 Einwohnern. Vom 'hohen Peißenberg' hat man wohl einen der schönsten Panoramablicke ganz Bayerns.
Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und mehrere Kindergärten. Der hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Baden und Verweilen ein.
Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Regionen um Füssen, das Schloss Neuschwanstein, sowie Garmisch-Partenkirchen in nur 45 Autominuten erreichen. Auch der Starnberger See, sowie der Ammersee sind in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in etwa einer Stunde.
In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Weilheim, Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
hochwertige Hybridbauweise
individueller Grundriss
Einliegerwohnung
unverbaubarer Bergblick
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
hochwertige Fliesenböden
großzügige gut belichtete Räume
Holzfenster mit drei Scheiben Verglasung
Balkon
Terrasse
Sauna
Naturpool
Südausrichtung
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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