Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 750 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 180 Quadratmetern. Das imposante Gebäude wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und zeugt von zeitloser Solidität.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der voll unterkellerte Bereich schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern bietet auch die perfekte Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige Keller präsentiert sich als vielseitiger Raum, der sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet, um den Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner gerecht zu werden.

Umweltbewusstsein und Energieeffizienz stehen im Fokus dieses Anwesens. Eine moderne Photovoltaikanlage, mit Batteriespeicher, welche im Jahr 2023 installiert wurde, trägt nicht nur zur nachhaltigen Energieversorgung bei, sondern ermöglicht auch eine Reduzierung der Energiekosten. Diese zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den innovativen Charakter des Hauses.

Die Garage des Anwesens verfügt über einen praktischen Anschluss zum Laden für ein Elektroauto, was den steigenden Anforderungen an umweltfreundliche Mobilität gerecht wird.

Im Verkaufspreis sind bereits die Garage als auch das Carport bereits inbegriffen. Zusätzlich zeichnet sich das Haus durch exklusive Ausstattungsmerkmale aus, darunter ein Whirlpool, ein Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche sowie Einbauschränke. Highlight ist zudem eine topmoderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, mit 14 KWp, die das Haus energieeffizient und nachhaltig gestaltet. Der Neuwert der hochwertigen Einbauten betrug 80.000 Euro. Eine im Jahr 2008 erneuerte Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärmeversorgung und rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab.

Die Lage des Objekts in der begehrten Gemeinde 86916 Kaufering bietet eine ideale Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich die Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernen Komfortmerkmalen und ist somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der Gesamtpreis der Immobilie, einschl. Stellplätze beträgt € 739.000,-

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die charmante Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der bayerischen Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Kaufering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die A96, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech sowie weiterführende Städte wie München ermöglichen.

Landsberg am Lech, mit seiner malerischen Altstadt und historischen Architektur, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Kaufering entfernt. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Kaufering die Möglichkeit, das reiche kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Vielfalt von Landsberg am Lech zu genießen.

In unmittelbarer Nähe zu Kaufering finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Lechsee bietet Gelegenheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Landsberg am Lech machen Kaufering zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbindet.

- hochwertige, nachhaltige Massiv-Bauweise

- Photovoltaikanlage BJ 2023 (Wert 40.000 Euro)

- Einbauküche

- langlebige Kunstofffensterteilweise 3-Fach verglast

- Einbauschränke

- Hochwertige Fliesenböden sowie Marmor

- in jedem Stockwert ein Badezimmer

- hochwertige Türen / teilweise Glastüren

- Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei

- Wintergarten

- Whirlpool

- Sauna

- Garage inkl. Wallbox

- Carport

- Hobbyräume im Untergeschoss

1 x Carport, 15000 EUR (Verkauf), 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.