Gewerbeeinheit mit großer Betriebsleiterwohnung

Dieses idyllisch gelegene Wohn und Gewerbehaus wurde 1994 erbaut und in den Folgejahren immer wieder erweitert.
Es befindet sich in Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick über Felder und Wiesen. Die Natur vor der Haustür und dennoch sind Nahversorger, Grundschule, Kindergarten usw. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt muss zu 60% als Gewerbe genutzt werden, kann bei Bedarf jedoch auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Im Wohnbereich finden Sie verteilt auf zwei Etagen mehrere gut belichtete Wohn- u. Schlafräume, sowie eine offene gut belichtete Küche mit großzügiger Speisekammer. Dazu kommt ein Hauswirtschaftsraum zwei Badezimmer und eine Gästetoilette.

Über den Eingangsflur gelangt ebenfalls in den Gewerbeteil, zunächst in ein Geschäftsleiterbüro, einen Pausenraum und danach in eine Teilunterkellerte Lagerhalle. Daran anschließt der Heizungsraum mit einem großen Stückholzofen welcher momentan nicht genutzt wird, aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann Des weiteren gibt es neben der Technik im Südwestlichen Flügel noch einen ca. 88 m² großen Raum, welcher sich in der Vergangenheit als Produktionsstätte für elektromechanische Bauteile genutzt wurde.
Im Obergeschoss finden sich neben vier weiterer Büroräume ein über 150 m² großer offener und lichtdurchfluteter Raum mit offenem Dachstuhl welcher großes Potential bietet. Auch hier fand die Produktion von elektromechanischen Komponenten statt.

Ein ganz besondere Räumlichkeit findet sich im Dachgeschoss des nordöstlichen Flügels. Der Raum erstreckt sich über die gesamte Länge von ca. 20 m und bietet einen herrlichen Ausblick über die an das Grundstück anschließenden Wiesen und Felder.

Im Außenbereich befinden sich zwei Einzelgaragen, sowie Stellplatzmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Im Garten findet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen für die üblichen Gerätschaften.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Einbauküche, 2 Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 35 kWp, welche eine Einspeisevergütung von ca. 1.600 € pro Monat noch bis Ende 2025 erzielen.
Eine stillgelegte Solarthermieanlage gibt es ebenfalls, welche wieder in Betrieb genommen werden kann.


Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Ort Waal befindet sich in unmittelbarem Anschluss an die B12 und A96 München / Lindau. Die nächsten größeren Städte wie Buchloe, Landsberg, Bad Wörishofen, Mindelheim und Kaufbeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen (ca. 10 - 20 Min.). Nach Augsburg oder Memmingen gelangt man in ca. 40 Minuten, nach München-Pasing in etwa 50 Minuten und auch Füssen und die Königsschlösser sind lediglich eine Stunde entfernt.

Waal ist ein wunderschönes Bilderbuchdorf mit guter Infrastruktur. Es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Bioladen, Dorfladen, Metzger, Bäcker, 3 Gaststätten, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Tanzschule, Fahrschule, Sportverein uvm..

Besonders bekannt ist Waal für den großen und jährlich stattfindenden Kunsthandwerkermarkt, den Adventsmarkt und seinen spektakulären Faschingsumzug (Waaler Gaudiwurm). Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Waaler Passionsspiele im eigenen Passionsspielhaus, die in ganz Bayern bekannt sind. Der Ort hat eine sehr schöne Ortsstruktur mit Schloss, Bachlauf und die bayrische Kastanienallee durch das Ortszentrum.

Das Umland hat einen hohen Freizeitwert und bietet sich an für Wanderungen und Fahrradtouren. Mehrere Badeseen und Fischweiher sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Bergtouren bieten sich in den nahegelegenen Allgäuer Alpen an.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 184.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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