Traumhafte Altbauvilla - Großzügig und mit großem Garten

Diese herrschaftliche und repräsentative Altbauvilla ist ein wahres Schmuckstück – im Herzen von Neunkirchen. Auf zwei Etagen und ca. 245 m2 Wohnfläche erhalten Sie hier Wohnkomfort mit ganz besonderem Charme!

Nach Bedarf können Sie die Villa auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Die Immobilie eignet sich beispielsweise auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Verwunschen gelegen und eingebettet in ein großzügiges Grundstück (ca. 2.500 m2) können Sie auch außerhalb der Villa Ihre Zeit im Grünen genießen. Insbesondere das Gartenhaus, welches früher als Atelier genutzt wurde, versprüht mit der Glasfront und dem Blick ins Grüne einen ganz besonderen Charme.

Die Altbauvilla selbst empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit Natursteinboden. Eindrucksvoll und offen gestaltet, erhalten Sie hier schon einen Eindruck dieser hochwertigen Immobilie.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie den großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kamin und Wintergarten. Zudem befindet sich hier ein modernisiertes Bad mit WC und bodentiefer Dusche. In dem Anbau des Erdgeschosses befindet sich das großzügige Schlafzimmer nebst Ankleide und Badezimmer.

Vom Wohnbereich sowie dem Schlafbereich erhalten Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Grünen verbringen können.

Über die Wendeltreppe im Schlaftrakt gelangen Sie ins Büro, Ihrem persönlichen Arbeits- und Rückzugsort, der nur über diese Treppe zugänglich ist. So werden Sie garantiert keinen Störungen im Alltag ausgesetzt sein und können in Ruhe Ihrer Arbeit – oder Ihren Hobbies – nachgehen.

Von der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, diese Etage als zweite Wohneinheit zu nutzen. Zurzeit befinden sich hier ein großer Wohn- / Essbereich (jeweils mit Zugang zum Balkon), eine Küche und ein Bad, das behindertengerecht umgebaut wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer oer Büro genutzt werden können und als Abstellfläche.

Das Kellergeschoss hält noch eine weitere Überraschung bereit. Besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit Platz zum Entspannen und Erholen. Weiterhin gibt es eine Dusche und ein WC. Neben dem Zugang zur Garage verfügt das Kellergeschoss zudem über einen Heizungs- und einen Vorratsraum.

Zwei Garagen und mehrere Freistellplätze runden diese Immobilie perfekt ab! So stehen Ihre Autos und die Ihrer Gäste auch bei schlechtem Wetter gut geschützt.

Eine exzellente Wertanlage und gleichzeitig ein Traum vom eigenen Heim! Sie müssen nur noch zugreifen.

Die Stadt Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies.
Mit rund 46.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des
Saarlandes.

In der Neunkirchener Innenstadt finden sich darüber hinaus diverse weitere Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Richtung Neunkirchen / Pirmasens.

- Altbau Stadtvilla
- Wintergarten
- Kamin
- Sauna
- 2 mögliche Wohneinheiten
- Behindertengerechtes Badezimmer (2019)
- Fenster erneuert
- Gartenhaus / Atelier
- Balkon
- Terrasse
- 2020 Außenfassade erneuert
- Zwei Garagen

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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