Großzügiges Einfamilienhaus in Bester Lage Homburgs

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1959 erbaut. Es befindet sich in bester Lage Homburgs. In die Homburger Innenstadt und zum Universitätsklinikum gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Herrlich eingebettet erreichen Sie zur Erholung auch Fuß,- Wald- und Wanderwege in fußläufiger Entfernung.
Vereinen Sie Wohnen zwischen Stadt und Natur und nutzen Sie das Potenzial der hier angebotenen Immobilie nebst Grundstück.

Auf großzügigen ca. 259 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, können Sie hier Ihre Wohnträume mit etwas Investition in die Sanierung, verwirklichen. Das weite Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca. 1.780 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich in ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Vollbad sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse untergliedert. Helle freundliche Zimmer und Rundbögen kennzeichnen das Untergeschoss und sorgen auch hier für ausreichend Licht und einen besonderen Charme. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen Heizungs- und Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ermöglicht Ihnen ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt gerade auch an kalten Tagen für ein warmes Wohnambiente. Flügeltüren und Buntglasfenster machen diese Etage zu etwas Besonderem!
Es schließt sich eine Küche mit Speisekammer an, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf der Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses wurde teilweise ausgebaut und bietet unter Anderem einen herrlich großen Raum mit Holzdecke. Ein idealer Platz zur Verwirklichung der eigenen Hobbyträume!

Zur Immobilie gehören zudem 3 Garagen, die dafür sorgen, dass Ihr(e) Auto(s) und die Ihrer Gäste auch bei schlechtem Wetter gut geschützt stehen.

Parkettböden, Kamin, Buntglasfenster – und eine hervorragende Lage – diese Immobilie bietet Ihnen eine Menge Ausbaupotential gepaart mit Gemütlichkeit und Charme!

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalz-Kreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.

Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens. Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Homburg. Die Nähe zur Universitätsklinik des Saarlandes macht die Immobilie u.A. für Ärzte oder Angestellte der Klinik optimal.

Durch die Nähe von Wald und Wiese können Sie auch den Feierabend in der Natur genießen und sich an wundervollen Spaziergängen oder Joggingrunden erfreuen.

- Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
- Kamin
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Parkettboden
- Gäste-WC
- Großzügige Terrasse
- Balkon
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- 1.780 m2 großes Grundstück
- 3 Garagen

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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