Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Gehweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in waldreichem Gebiet.
Zusätzlich zum großzügigen Einfamilienhaus mit 7 Zimmern gehört ein verwunschener Garten mit Teich sowie ein separates dazugehörigem Wiesengrundstück (ca. 540m2).
Ausreichend Platz, um sich im großen Stil auf dem Land zu verwirklichen. Idyllisch
gelegen zwischen Wald und Wiesen erwartet Sie hier Erholung direkt vor der Haustür!
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 144 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnetagen. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Beginnen wir mit unserer Besichtigung im Erdgeschoss – dem Herzstück des Hauses.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates Esszimmer – mit Zugang zum Wintergarten mit Balkon. Genießen Sie unabhängig vom Wetter draußen herrliche Stunden im Grünen mit Ihren Lieben!
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine gemütliche Küche im Landhausstil, ein großzügiges Büro, ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellraum dient, ein Duschbad und ein separates WC.
Die Böden (Dielenboden) verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder/-Gästezimmer, ein weiterer Büroraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Hervorzuheben sind zudem die Modernisierungen am Haus, die erst jüngst vorgenommen wurden. Erwähnt werden sollte beispielsweise das neue Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss, der neue Elektroschaltkasten
mit VI-Schutzschalter und die 2019 neu eingebaute Pelletheizung (wasserführend mit 500l Speicher). Letztere arbeitet effizient, verbrennt sauber und hat zudem den Vorteil, dass die Pelletpreise stabil bleiben.
Eine Garage sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut und sicher geschützt steht.
Wer einen ruhigen, großzügigen Wohntraum im Grünen sucht, kann diesen hier in Namborn finden.
Sie müssen nur zugreifen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wohnfläche
ca. 144 m²
•
Grundstück
540 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
209.000 EUR
| Objektnummer | 23309223 |
| Kaufpreis | 209.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 144 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83.60
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 83.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gemeinde Namborn liegt mit ihren 7.325 Einwohnern reizvoll eingebettet im waldreichen Hügelland des Naturparks Saar-Hunsrück zwischen Blies und Nahe (288-509 m über NN) im nördlichen Saarland.
Sie ist recht verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz.
Kurze Wege zum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant; ein dichtes innergemeindliches Straßennetz ermöglicht eine ausgezeichnete wohnortnahe Verbindung.
Eine gute Infrastruktur ermöglicht es, Besorgungen des täglichen Lebens - wobei Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten ebenso dazu gehören wie Ärzte, Apotheke und Banken.
Sie ist recht verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz.
Kurze Wege zum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant; ein dichtes innergemeindliches Straßennetz ermöglicht eine ausgezeichnete wohnortnahe Verbindung.
Eine gute Infrastruktur ermöglicht es, Besorgungen des täglichen Lebens - wobei Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten ebenso dazu gehören wie Ärzte, Apotheke und Banken.
Ausstattung
- Dielenboden
- Laminatboden
- Gäste-WC
- neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Wintergarten mit Balkon
- Garten mit Teich
- voll unterkellert
- Garage
- zusätzliches Grundstück ca. 540 m2 (Ackerland 02 - 443/1)
- Laminatboden
- Gäste-WC
- neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Wintergarten mit Balkon
- Garten mit Teich
- voll unterkellert
- Garage
- zusätzliches Grundstück ca. 540 m2 (Ackerland 02 - 443/1)
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
