Wohntraum in Iserlohn - Handwerker und Selbermacher aufgepasst!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Iserlohn. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Handwerker und Selbermacher, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 55 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit.

Die Hauptwohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kaminofen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus, wo Sie die Natur und Ruhe genießen können.

Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, während sich im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC befinden. Komfort und Funktionalität sind hier perfekt vereint.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Heizungsanlage (Gas) ausgestattet, was für individuellen Komfort sorgt.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Kaufgrundstück von ca. 662 m², das Ihnen Raum für Gestaltung und Entfaltung bietet.

Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein liebevoll gestaltetes Zuhause in einer ruhigen Lage von Iserlohn zu erwerben.

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Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung ca. 104 m² Wohnfläche
- Gesamte Wohnfläche ca. 159 m²
- Gute Raumaufteilung
- Waldrandlage
- ca. 662 m² Kaufgrundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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