Hier finden Sie Luxus, Komfort und Ruhe!

59423 Unna - Deutschland

Objektnummer: 20351005
TitelbildFrontansichtWohnzimmerSeitenansichtKücheEsszimmerSchwimmbadBadezimmerDuscheKinderzimmerRückansicht
 ca. 507 m²
 2.455 m²
 14
  2.799.000 EUR
Kaufpreis: 2.799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 507 m²
Zimmer: 14
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2012
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.00
Energieausweis gültig bis: 03.05.2023
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Luxus, Komfort und Ruhe! Ein Haus der Superlative auf ca. 507 m² Wohnfläche mit ca. 2.455 m² Grundstück.

Das wunderschöne und lichtdurchflutete Haus mit dem höchsten Technik- & Sicherheitsstandard lässt keine Wünsche offen.

Sie möchten einfach abseits der Hektik und des Trubels in Ruhe leben, weil Ihr Alltag so viel von Ihnen verlangt?
Dann werden Sie in diesem einzigartigen Haus wieder entspannen können und das Leben in vollen Zügen genießen können, ohne dafür aus dem Haus gehen zu müssen.
Der Grundriss des Hauses ist sehr großzügig und offen gestaltet und dennoch wirkt es sehr wohnlich, so daß man sich sofort wie zu Hause fühlt.
Wenn Sie spontan mal für ein paar Stunden eine Auszeit nehmen möchten, dann bietet der beeindruckende Wellnessbereich mit Ihrem eigenen Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Jacuzzi, Sauna, Dampfsauna und Ruhebereich alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann.

Wenn Sie von zu Hause Ihrer Arbeit nachkommen möchten, ist das selbstverständlich auch kein Problem. Sie hätten sogar einen separaten Eingang für Ihre Kunden.
Das Haus bietet Ihnen für Ihr Home Office sogar verschiedene Räumlichkeiten auf verschiedenen Etagen.

Für Ihre Kinder ist ebenfalls mehr als genug Platz.
Selbst ein hauseigener Spielplatz mit Rutsche, Bauwagen, Trampolin und Wasserspiel steht Ihren Liebsten zur Verfügung. Die Kinder verfügen sogar über ein eigenes Badezimmer.

Wirklich alles in diesem Haus ist bis ins kleinste Detail durchdacht!
Kinderleicht ist die Technik des Hauses zu bedienen und erleichtert Ihnen das tägliche Leben.

Auch der Garten ist ein Traum!
Er ist geschmackvoll angelegt und am Abend ist er besonders schön beleuchtet, so daß man gerne mit einem Gläschen Wein, den Abend ausklingen lassen möchte.
Der Teich ist ebenfalls ein Blickfang, dem man nicht widerstehen kann, um mal die Seele baumeln zu lassen.
Auch das gemütliche Gartenhaus lädt zu unterhaltsamen Gesprächen mit Freunden ein und lässt Sie den stressigen Alltag vergessen.

Ideal auch für eine große Familie oder wenn Sie noch großzügiger wohnen möchten, kann man an der Obergeschoss Empore die Räume öffnen.

Sind Sie neugierig geworden und malen sich schon gedanklich aus, wie Sie hier wohnen würden?
Kein Problem, wir zeigen Ihnen dieses Schmuckstück sehr gerne!
Wir freuen und sehr von Ihnen zu hören!

Energieausweis:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus | Baujahr: 2012 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 | Anzahl WE: 1 | Wesentlicher Energieträger: Strom- Mix | Art: EnergieBEDARFSSAUSWEIS | Erstellt am: 03.05.2013 | Gültig bis: 03.05.2023 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 21,0 kWh/(m²*a) | Effizienzklassen: A+

Lage

Das ruhig und idyllisch gelegene Haus liegt im Süden von Unna, mitten in der Natur, mit Blick vom Garten in die Felder. Ruhig, aber dennoch zentral gelegen, ist man in weniger als 5 Minuten auf der A1 und der A44.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen findet man in Unna, daß man innerhalb von 2,5 km erreicht.
Mit der Bahn erreicht man ebenfalls schnell den Dortmunder oder Hammer Hauptbahnhof, um von dort aus in alle Himmelsrichtungen weiterreisen zu können.
Der nächste Flughafen ist Dortmund, den man innerhalb von 10 Minuten schnell erreichen kann. Weitere Flughäfen im weiteren Umkreis wären Paderborn und Münster, beide Flughäfen erreicht man innerhalb von ca. 45 Minuten. Bis zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man ca. 60 Minuten.

Ausstattung

Bei der Ausstattung des Hauses wurde an alles gedacht!
- Smart Home KXN- Anlage mit Steuerung und Fernzugriff für Licht, Beschattung und Heizung
- Fingerabdruckscanner an allen 3 Hauszugängen (Keyless Entry)
- Komplette Blitzschutzanlage mit Überspannungsschutz
- Gartenbeleuchtung, Tore, etc. werden über normale Schalter oder integriertes IPad oder Smartphone bedient
- Aktive Zender Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung inklusive der passiven Kühlung an heißen Tagen
- Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie zur Energie- & Wärmeerzeugung
- Strom und Wasser über einige Säulen im ganzen Garten zugänglich
- Vollintegrierte SONOS Musikanlage in allen Räumen
- Wäscheabwurfschacht direkt in die Waschküche auf allen Etagen
- Wellnessoase: Pool mit Gegenstromanlage, Jacuzzi, Sauna, Dampfbad und Platz für Ihre Fitnessgeräte

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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