Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Iserlohn zu verkaufen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Fertighaus der Firma Okal) basiert auf einem massiv gemauerten Untergeschoss und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Eine langgezogene Einfahrt mit Beleuchtung führt Sie zum Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 166m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine große Diele, und ein praktisches Gäste- WC. Die Küche mit vorhandener Einbauküche besticht durch eine Durchreiche zum Essbereich, das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer garantiert Gemütlichkeit durch den offenen Kamin. Das Badezimmer wartet mit Doppelwaschbecken sowie Dusche und Badewanne auf. 2 Kinderzimmer, 1 Büro und das Schlafzimmer komplettieren das Wohnangebot im Erdgeschoss. Auf die Terrasse gelangen Sie bequem vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus – hier schafft ein Freisitz mit Außenkamin tolle Atmosphäre!
Im Untergeschoss empfängt Sie eine repräsentative Diele und führt Sie in die Einliegerwohnung mit ca. 32m² Wohnfläche, in die Kellerbar mit 13m² und weitere Nutzfläche von ca. 91m².
In der Einliegerwohnung gelangen Sie über den Flur in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein großes Bad mit vorhandener Eckbadewanne. Die Einliegerwohnung ist natürlich auch von außen über eine Nebeneingangstür erreichbar.
Im gesamten Haus finden sich zahlreiche Einbauschränke - auch das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 57m² Ausbaureserve.
2 Garagen mit elektrischen Schwingtoren sowie 5 Stellplätze runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gern bei Interesse – weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn
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Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 8 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.

- SAT- TV
- Nebeneingangstür zur Einliegerwohnung
- Kellerbar
- Freisitz
- Außenkamin
- Balkon
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- 2 Garagen mit elektrischen Schwingtoren
- 5 Stellplätze
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Rollläden teilweise elektrisch
- Zahlreiche Einbauschränke
- Einbaustrahler
- Einbauküche älteren Baujahres
- 2017 Öltherme, Tankvolumen 6.700 Ltr.
- 1986 Dach neu gedeckt und Isoliert

5 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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