Außergewöhnliches 3 Familienhaus in Iserlohn/Mitte zu verkaufen!

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt. Das 3-Familienhaus besticht mit viel Charme und sucht neue Eigentümer!
Das Objekt aus dem Jahr 1742 wurde in den Jahren 1989 und 1990 grundlegend kernsaniert und regelmäßig bis zum heutigen Tage modernisiert. Hier trifft Historie auf Moderne!
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 421 m² und erstreckt sich auf 3 Wohnungen über insgesamt 5 Etagen. Das Haus liegt auf einem ca. 285 m² großen Kaufgrundstück.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen großen und hellen Dielenbereich mit einem historisch offenen Kamin - ein absoluter Blickfang! Auf ca.148 m² Wohnfläche finden Sie auf dieser Etage ein Wohn- und Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche die noch individuell gestaltet werden kann sowie ein Tageslichtbad.
Über eine hochwertige, schicke und offene Treppe aus Eichenholz gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Auch diese Wohnung bietet ca.148 m² Wohnfläche und wirkt sehr gemütlich und hell. Hier finden sich sowohl antike als auch moderne Elemente. 3 geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche - im Preis enthalten - und ein wunderschönes großzügiges Bad en Suite komplettieren diese Wohnung.
Über das 2.Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich die große Maisonettenwohnung auf ca. 145 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich dieser Wohnung finden Sie neben einem geräumigen Flur zwei weitere große Zimmer, ein Bad und eine Küche. Im oberen Teil der Wohnung sorgt ein Specksteinofen für Atmosphäre und Gemütlichkeit, zudem befindet sich hier eine Sauna und ein gepflegtes Tageslichtbad.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller mit ca. 46 m² und eine Waschküche mit ca. 13 m².
Der kleine aber charmante Innenhof ist ein hübsches Relikt aus vergangenen Zeiten und rundet das Angebot ab.
Hinweis: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das nächste Parkhaus, am Haus selbst stehen keine Stellplätze oder Garagen zur Verfügung. Auf Wunsch kann allerdings ein Stellplatz im Parkhaus Altstadt übernommen werden.
Bei Bedarf kann die Übergabe sofort erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen!
VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn/Lüdenscheid
Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte
#vonpollimmobilieniserlohn #Immobilienmakler #Iserlohn #Lüdenscheid #Schwerte #Hemer #Menden #Schalksmühle #Altena #Nachrodt #Werdohl #Neuenrade #Plettenberg #Herscheid #Kierspe #Halver #Balve #Immobilienkaufen #Immobilienverkaufen #Immobilienverrentung

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in wenigen
Autominuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Medien
Das Iserlohner Zentrum, mit seiner guten Infrastruktur, erreichen Sie in in wenigen Autominuten. Hier finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.

2004- Im 1.OG Einbauküche
2004- Im 1.OG Böden erneuert
2002 Außenanstrich
2001 Dach gedämmt & neu gedeckt
1989 Grundsaniert
Sauna
2 Kamine (EG und DG)
1.OG Specksteinofen
Gewölbekeller ca. 46 m²
Waschküche im KG ca. 13 m²
Fenster haben Isoglas und sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1742.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.