17449 Trassenheide

Außergewöhnliches Reetdach- Landhaus Anwesen

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Wohnfläche ca. 205 m² Grundstück 1.284 m² Zimmer 6 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 23257327
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 205 m²
Haus Landhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2001
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Carport, 3 x Freiplatz
Energieinformationen
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89.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.03.2033
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 89.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 2001
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch und naturnah gelegene Reetdach- Landhaus wurde 2001 in der für die Ostsee typischen Bauweise errichtet.
Die naturnahe Lage des Anwesens sorgt für einen hohen Erholungsfaktor.
Zum Ortskern und somit zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Restaurants sind es dennoch mit dem Fahrrad nur ca. fünf Minuten.

Trassenheide und Karlshagen sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Trassenheide wurde bereits das fünfte Mal in Folge mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Die großzügige Diele des Landhauses bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten für Schuhe und Garderobe.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit außergewöhnlicher Badewanne, eine große, offene Küche im modernen Landhausstil.
Ein geschmackvoller, hochwertiger und pflegeleichter Fliesenboden wurde in der gesamten unteren Etage verlegt.
Im Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich befindet sich das Highlight dieser Immobilie- ein großer, schön gestalteter Kachelkaminofen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei weitere Bäder, welche über zwei der insgesamt fünf Zimmer, begehbar sind.
Echtholzdielen in den Zimmern sorgen für einen typischen Landhausflair.

Beheizt wird das OG mit Hilfe von Nachtspeicheröfen der Firma Siemens.
Im Untergeschoss sorgt eine Elektro- Fussbodenheizung für mollige Wärme. Diese Art der Wärmebeschaffung ist klimafreundlich da der Strom über erneuerbare Energiequellen beschafft werden kann.
Eine zusätzliche Heizquelle bietet auch der große Kachelofenkamin. Die Befeuerung kann durch Kaminholz oder aber auch mit einer smarten Buderus Ölheizung erfolgen. In Kombination aller Energiequellen wird ein effizientes Erwärmen des gesamten Gebäudes erreicht.
Ein 5000 Liter Ölspeicher wurde stimmig in die Gartengestaltung integriert.

Bei der Gestaltung der Außenanlage wurde darauf geachtet diese pflegeleicht zu gestalten.
Zahlreiche Sitzmöglichkeiten verteilt auf dem ca. 1280 m² großen Grundstück, laden zum Verweilen ein.
Über eine Pumpe wird das Grundwasser für die Bewässerung der Grünflächen genutzt.

Ein weiters mit Reet eingedecktes Gebäude, welches Bestandteil des Anwesens ist, beinhaltet ein Doppelcarport mit einem Abstellraum für Gartengeräte oder ähnliches. Über eine Leiter im Abstellraum gelangt man auf einen ausgebauten Dachboden, welcher eine zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der Zecheriner Hafen sowie der Hafen von Karlshagen sind nur wenige Kilometer von dem Anwesen entfernt.
Auf Grund der Größe des Grundstückes ist hier auch das Abstellen eines Bootes problemlos möglich.
Standorte
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Ausstattung
- ruhige, naturnahe Lage
- ostseetypisches Reetdach
- Nordland Fenster mit idyllisch, blauen Fensterläden
- 5 Zimmer im OG welche als Schlafzimmer oder Büro Nutzbar sind
- Kachelofenheizung (mit Holz oder Öl beheizbar)
- liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten
- geräumige, offene Küche im Landhausstil
- pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Echtholzdielen im Obergeschoss
- Carport mit zusätzlicher Nutzfläche
- Elektroheizung ermöglicht klimafreundliche Befeuerung der Immobilie
- genügend Platz zum Abstellen eines Boot
- Häfen in der Nähe
Stellplatz
2 x Carport, 3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Stempner
Hauptstraße 10
17449 Ostseebad Karlshagen