*** 3 ZKB Gartenwohnung zzgl. Dachspitz - IN-Süd ***
Zum Verkauf steht eine zentrumsnah gelegene und großzügig geschnittene 3 ZKB Gartenwohnung mit Dachspitz in einem gepflegten Zweifamilienhaus im beliebten Ingolstädter Süden, nahe Luitpoldpark.
Den Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Gartenwohnung im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang auf die Terrasse. Hier lassen sich die sonnigen Tage wunderbar genießen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC.
Dem Eigentum der Wohnung ist der Dachspitz des Zweifamilienhauses als Nutzfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Weiterhin gehört zur Eigentumswohnung ein Carport, zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Besonderer Vorteil:
Die Wohnung ist bereits frei und steht Ihnen ab Übergabe direkt zum Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne einen solventen Mieter für Ihre neue Kapitalanlage.
Wohnfläche
ca. 76,72 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
345.000 EUR
| Objektnummer | 24146009 |
| Kaufpreis | 345.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 76,72 m² |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung |
| Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieinformationen
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125.12
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 125.12 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1985 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese herrliche Wohnung liegt ruhig gelegen am Rande des Luitpoldparks im begehrten Ingolstädter Süden. Die Stadtlage in Kombination mit der Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof, zum Zentrum von Ingolstadt sowie den Autobahnanschluss A9 zeichnen die Ideallage dieser Immobilie aus. Alle wünschenswerten Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden verschiedene Grün- und Parkanlagen zum verweilen ein.
Ausstattung
- großzügig geschnittene 3 ZKB Gartenwohnung zzgl. Dachspitz
- gepflegtes Zweifamilienhaus
- herrliche Südterrasse mit angrenzendem Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumige Schlafräume
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch u. WC
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 2 Kellerräume
- Carport
- gepflegtes Zweifamilienhaus
- herrliche Südterrasse mit angrenzendem Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumige Schlafräume
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch u. WC
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 2 Kellerräume
- Carport
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
