Großzügiges, lichtdurchflutetes, hochwertiges Familienanwesen mit Garage und ELW in Feldrandlage

In herrlich ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 693 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1979 kontinuierlich modernisiert. Die zeitlose Architektur verbindet sich hier mit durchdachtem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten des Hauses über den großzügigen Eingangsbereich spürt man die offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Bibliothek eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Der helle Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken geht harmonisch in den Wohnraum über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche samt praktischer Speisekammer eignet sich ideal für das Kochen mit der Familie. Über bodentiefe Fenster gelangt man direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein Ort zum Genießen und Verweilen im Grünen mit direktem Feldzugang.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein behagliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Balkon haben . Von dieser Etage haben Sie einen traumhaften Blick über die grüne Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis nach Frankfurt am Main. Hohe Decken und ein modernes Dusch- und Wannenbad sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Als Highlight gilt die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 120 m² Nutzfläche. Drei Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Sauna mit Duschbereich sowie eine praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss stehen hier zur Verfügung.
Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz und ca. 51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche aus dem Jahr 2014 und ein innenliegendes Duschbad – derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 600 € und somit ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie eine moderne Alarmanlage (2018), die zusätzliche Sicherheit bietet.

Eine Immobilie, die Ihresgleichen sucht. Ein ideales Zuhause für Familien die Ruhe, Raum und Komfort in naturnaher Lage zu schätzen wissen.

Mainz-Drais, der kleinste der Mainzer Stadtteile, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. Als Stadtteil im Grünen, eingebettet in Felder und Streuobstwiesen, bietet Drais viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das rege Vereinsleben bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv am Ortsgeschehen zu beteiligen.
Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und ist umgeben von den vier Mainzer Stadtteilen Finthen, Bretzenheim, Gonsenheim und Lerchenberg. Drais ist, wie sein größerer und bekannterer Nachbar Mainz-Finthen, vor allem durch Obst- und Gemüseanbau (Kirschen, Spargel, Erdbeeren) geprägt.
Aufgrund seiner ruhigen und doch sehr zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und der hervorragenden Naherholungs- und Versorgungsmöglichkeiten hat sich der Ort zu einem der beliebtesten Wohngebiete entwickelt.
Ausgedehnte Spazierwege und der nahe gelegene Gonsenheimer Wald laden zum Entspannen und Abschalten ein.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Stadtbus oder dem Auto schnell zu erreichen. Zwei nahe gelegene Autobahnanschlüsse (A60 und A643) gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

- Der Energieausweis lag bei Angabenerstellung noch nicht vor
- beliebte Feldrandlage mit direktem Feldzugang
- offene & lichtdurchflutete Raumgestaltung
- großzügige Wohnfläche ca. 244,85 m² im Haupthaus
- zwei Tageslichtbäder im Haupthaus
- Gäste-WC
- Kamin
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- sonniger Balkon & Dachterrasse
- großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage & Stellplatz
- unterkellert
- Sauna mit Duschbereich
- Einliegerwohnung ca. 51.18 m² inkl. Stellplatz (aktuelle Kaltmiete 600,- € pro Monat)
- Die Freistellung und Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens im Januar 2026

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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