Eleganz am Rhein: Exklusive Lage mit Rheinblick und Garten

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in exzellenter Lage, direkt am Rhein. Mit einer attraktiven Raumaufteilung und moderner Ausstattung richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die Wert auf hochwertige Wohnqualität in hervorragender Lage legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch den eingebauten Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das Master-Bad wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das innenliegende Duschbad durch praktische Eingängigkeit überzeugt. Beide Bäder sind nach modernen Standards eingerichtet und bieten hohen Komfort. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Funktionalität.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Besonnung. Der Blick auf den Rhein unterstützt die Wohnqualität und verspricht ein entspanntes Ambiente. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet durch Fußbodenheizung moderne Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohngefühl. Die schönen Parkettböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern tragen auch zur eleganten Optik der Räumlichkeiten bei.
Ein weiterer praktischer Aspekt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken garantiert. Die Wohnetage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die das Leben in Rheinlage genießen möchten, ohne auf die Vorzüge städtischer Anbindungen verzichten zu müssen.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Lage am Fluss. Die Ausstattung und Raumaufteilung sprechen für sich und laden zu einer Besichtigung ein, bei der Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu sichern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens.
Wohnen am Wasser ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden.
Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz der Fürsten von Nassau erbaut. Der nach englischem Vorbild angelegte Schlosspark und die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein.
Eines der begehrtesten Villenviertel Wiesbadens befindet sich an der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt wird. Es handelt sich um die Villenkolonie Adolfshöhe. Rund 40 Villen im so genannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander übergehende Straßenführungen prägen dieses Villenviertel. Im Süden grenzt es an die wunderschön angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit den Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, gegenüber liegt das prächtige Gebäude der Sektkellerei Henkell.
Im Ortskern von Biebrich lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Auf dem wöchentlich stattfindenden Markt auf dem Marienplatz werden frische Produkte angeboten. Restaurants und Cafés gibt es in großer Vielfalt.

Verkehrsanbindung:

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle der Linie 14 erreicht man in weniger als 15 Minuten die Wiesbadener Innenstadt.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist durch mehrspurige Stadtautobahnen und Zubringer gewährleistet,
Biebrich ist schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss an die Autobahnen A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist in 3 Autominuten erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.

- sensationeller Rheinblick aus den Wohnbereichen
- überdachte Südterrasse
- schöner Gartenanteil
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- innenliegendes Duschbad
- Kamin
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- elektrische Jalousien
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum in Tiefgarage

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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