Erfüllen Sie sich den Wunsch und genießen Sie den unverbaubaren, direkten Rheinblick...
In bestechender Rheinblicklage präsentiert sich diese sehr gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit einer ansprechenden Ausstattung in einer überschaubaren, geschmackvollen Wohnanlage in Mittelheim.
Die geräumige Eingangs-Diele bietet bereits komfortable Bereiche für ausreichend Stauraum, bevor Sie in das eigentliche Herzstück dieser sonnigen Wohnung kommen:
das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und dem Zugang zum S/W-Balkon ist dank der gut ausgestatteten Fensterbereiche ganztägig lichtdurchflutet und bietet v.a. einen fantastischen Blick auf den Rhein. Der tiefe Balkon wird gerade in den Sommermonaten Ihren Wohnraum anspruchsvoll erweitern.
1 nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer zur ruhigen Innenhoflage ist gerade in den warmen Sommermonaten äußerst sinnvoll. Das zentral gelegene Bad Wanne und Dusche rundet diese individuell zugeschnittene Wohnung hervorragend ab.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Kellerraum noch ein gepflegter Wasch-/Trockenkeller.
Es ist eine langfristige Vermietung vorgesehen. Insofern beträgt die Mindestmietdauer 47 Monate.
- Haustierhaltung nicht gewünscht
- Nichtraucherwohnung

Oestrich-Winkel ist die grösste weinbautreibende Gemeinde in Hessen und liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet.
Die Stadt ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden. Zu ihnen zählt auch eines der ältesten Weingüter der Welt, Schloss Vollrads.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung an die A 61 Köln – Ludwigshafen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West.

- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- ISO-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen
- Balkon
- Kabel-TV
- Kassettenholztüren
- Dachstudio mit Einbaumöbeln
- Tiefgaragenstellplätze

2 x Tiefgarage, 75 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 45.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.