65510 Idstein / Eschenhahn
Viel Platz für die Familie - Haus mit Einliegerbereich in beliebter Blicklage
Titelbild Hausansicht straßenseitig Vor dem Haus Eingangssituation Diele Platz für Garderobe & Co. Großzügiges Wohnzimmer Zimmer im Erdgeschoss Zimmer DG Balkon Untere Terrasse Zimmer Untergeschoss Küche Wannenbad im EG Duschbad im UG Weg in den Garten Idyllische Plätzchen Natur pur ?>
Wohnfläche ca. 162 m² Grundstück 491 m² Zimmer 6 Kaufpreis 430.000 EUR
Objektnummer 22192012
Kaufpreis 430.000 EUR
Wohnfläche ca. 162 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1981
Nutzfläche ca. 47m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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106.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 106.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die Familie?
Das in Hanglage gelegene Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne bietet der kleinen und auch größeren Familie mit 6 Wohn- und Schlafräumen viel "Raum" und "Freiraum" und dazu noch einen schön eingewachsenen Garten mit vielen idyllischen Ecken und lauschigen Plätzen.
Egal, ob Sie mit Kindern oder Eltern einziehen möchten, ob Sie ein separates Arbeitsumfeld oder einen eigenen Gästebereich wünschen, hier lassen sich Ihre individuellen Platzwünsche sehr gut erfüllen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn,- und Esszimmer (ca. 40 qm) die Diele, ein Zimmer, ein kleines Wannenbad, ein Abstellraum, die Küche sowie der Balkon, von dem aus Sie den schönen Blick ins Grüne und die Natur genießen können. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer sowie ein sep. WC.
Das Gartengeschoss/ Untergeschoss mit 2 weiteren zum Garten hin gelegenen Zimmern, einer kleinen Küche sowie einem Duschbad ermöglicht genügend Freiraum als eigener Arbeitsbereich, für Großeltern o. erwachsene Kinder in einer eigenen Ebene.
Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss mit einem Kellerraum, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Abstellraum über ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Bei dem Haus handelt es sich um ein STREIF Fertighaus aus dem Jahr 1981 mit einem in massiver Bauweise errichteten Garten-und Kellergeschoss. Eine vollständige Baubeschreibung und Übersicht der verwendeten Materialien liegt vor!
Eine Neubebauung des Grundstücks oder ein Teilabriss des Hauses ist ebenso möglich. Es gibt einen gültigen B-Plan für den Bereich.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Kaufinteressenten besichtigen, die einen aktuellen Bonitäts,-/ Finanzierungsnachweis vorlegen können.
Standorte
Eschenhahn liegt südwestlich von Idstein im Quellgebiet des Auroffer Bachs in einer Rodungsinsel des westlichen Hintertaunus. Die Gemarkung erstreckt sich beiderseits des Römischen Limes. Das Dorf selbst liegt auf der römischen Seite und die Bebauung reicht bis auf wenige Meter an den Limes heran.
Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Kindergarten, Fußball- und Tennisplatz, sowie einen sehr guten Bäcker und eine kleine Kneipe. Außerdem sind im Umkreis von 2 km alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Eine Umgehungsstraße ist geplant. Sie erreichen Idstein sowie Taunusstein oder die A3 bequem in 5 Autominuten.
In Idstein finden Sie alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine vielseitigen Veranstaltungen bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch 2 phantastische Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.
Ausstattung
- Untergeschoss in Massivbauweise
- Erd-und Dachgeschoss als Fertighaus (Fa. STREIF)
- Holzfenster doppelt verglast
- Tw. Kunststoff Fenster doppelt verglast (DG)
- Fliesen in Küche, Diele, Bad, WC
- Tw. Textilbelag in den Schlafräumen
- Heller Laminatboden im Wohnzimmer
- Gasheizung ( 2002 / überholt in 2021)
- Hebeanlage im UG (erneuert 2012)
- Treppe ins DG mit Edelholzoberfläche
- SAT- Schüssel
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontakt
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Katharina Lichtenberg-Weck
Veitenmühlweg 2
65510 Idstein