Ein großzügiges Wohnhaus für 3 Parteien - egal, ob als Großfamilie in Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung... dieses Objekt mit den praktischen Nebengebäuden bietet viele Möglichkeiten.
Das im Ursprung 1962 erbaute 3 Parteienhaus wurde 1989/90 gründlich renoviert und in 1999/2000 entstand der vordere Anbau über alle Etagenlagen, der nochmals jeder Wohneinheit zusätzlichen Wohnraum bei maximalen Lichteinfall ermöglichte.
Die geräumige Wohneinheit mit 4 Zimmern, extra Küche und direktem Zugang zu dem herrlichen Gartengrundstück mit kleinem Teich ist gerade für den Gartenliebhaber eine gute Möglichkeit, seinem Hobby zu fröhnen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist etwas offener gestaltet - hier wurde die Küche als zentrales Element mit dem Wohnbereich kombiniert. Der Balkon verfügt außerdem über eine Treppenlösung direkt in den Garten.
Die freundliche Wohnung im Dachgeschoss wurde als Maisonettewohnung mit modernerem Charakter ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine offene Küchenlösung. Hier bietet die große S/W-Terrasse einen großartigen Mehrwert..
Die 3 Etagen sind mit einem Außenlift verbunden, so dass auch ältere Menschen bequem in jede der 3 Etagen gelangen können.
Das geschützt eingewachsene Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und die Nebengebäude bieten hervorragende Möglichkeiten für bspw. Werkstatt, Hobbyraum, Sauna sowie Fitnessbereich.
Das gesamte Haus ist unterkellert und der Keller befindet sich im baujahrsbedingten Zustand.
Eine Garage sowie 3 Stellplätze runden dieses Angebot gerade für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick sinnvoll ab und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnfläche
ca. 322 m²
•
Grundstück
614 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
660.000 EUR
| Objektnummer | 22192041 |
| Kaufpreis | 660.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 322 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2000 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1963 |
| Nutzfläche | ca. 112m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
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E
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169.10
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2032 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 169.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
Objektbeschreibung
Standorte
Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und nördlich von Wiesbaden.
Diese Gemeinde mit seinen gut 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich, S-Bahnanschluss sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 15-20Minuten Fahrzeit, Frankfurt selber erreichen Sie in einer halben Stunde spätestens.
Diese Immobilie befindet sich im alt eingewachsenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niederseelbach mit schöner Blicklage.
Diese Gemeinde mit seinen gut 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich, S-Bahnanschluss sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 15-20Minuten Fahrzeit, Frankfurt selber erreichen Sie in einer halben Stunde spätestens.
Diese Immobilie befindet sich im alt eingewachsenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niederseelbach mit schöner Blicklage.
Ausstattung
- pro Wohneinheit je 1 Kaminofen
- Einbauküchen
- Außenlift
- Nachtspeicheröfen
- div. Nebengebäude
- Garage ( Doppel)
- Carport ( Einfach)
- 3 Stellplätze
- Einbauküchen
- Außenlift
- Nachtspeicheröfen
- div. Nebengebäude
- Garage ( Doppel)
- Carport ( Einfach)
- 3 Stellplätze
Stellplatz
1 x Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
