65375 Oerstrich-Winkel
Mehrfamilienhaus in TOP-Lage direkt an den Weinbergen - ideal für Kapitalanleger
Titel Grundriss EG und OG Grundriss Keller Luftbild 73003509_2576955332343237_915044929896448000_n ?>
Wohnfläche ca. 330 m² Grundstück 745 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.590.000 EUR
Objektnummer 22072013
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Wohnfläche ca. 330 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 164m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276.60 kWh/m2a
G
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 276.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Direkt an den Weinbergen in absolut ruhiger Wohnlage liegt diese außergewöhnliche Immobilie.
Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen mit gleicher Größe in dem Gebäude, davon sind bereits 3 saniert und vermietet. Wohnung 4 befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird bis Ende Juni 2022 fertig gestellt.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 3.400,-- pro Monat ohne Nebenkosten. Nach kompletter Fertigstellung und Vermietung wird eine Jahres-Nettomiete von ca. € 55.000,-- erzielt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Aussenrampe direkt in den Keller.
Standorte
Oestrich-Winkel ist die grösste weinbautreibende Gemeinde in Hessen und liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet.
Die Stadt ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden. Zu ihnen zählt auch eines der ältesten Weingüter der Welt, Schloss Vollrads.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung an die A 61 Köln – Ludwigshafen. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West.
Ausstattung
- Großer Garten
- 2 Garagen
- 4 Balkone / Terassen
- Sanierung 2022
- ruhige Wohnlage / sehr gute Vermietbarkeit
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Rheingau
Katharina Lichtenberg-Weck
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville