65343 Eltville am Rhein
Eltville - moderne 3 Zimmer Ergeschosswohnung - Erstbezug
Titel Grundriss_EG Anfahrtsskizze Luftbild ?>
Wohnfläche ca. 108 m² Zimmer 3 Mietpreis 1.290 EUR
Objektnummer 21072023
Mietpreis 1.290 EUR
Nebenkosten 250 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision keine Mieterprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2021
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50.50 kWh/m2a
A
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 50.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In dieser neuen Immobilie finden Sie genug Platz zum Wohnen aber auch zum Arbeiten.
In die Eltviller Altstadt oder zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso sind der Rhein, Burg Crass und die Eltviller Burg zum Greifen nahe.
Modern ausgestattet sowie mit hochwertigem Parkett und gehoben gefliesten Bädern haben Sie hier die Möglichkeit Wohnen und ggf. auch Arbeiten miteinander zu verbinden.
Zusätzlich befinden sich E-Ladesäulen, sowohl in der Tiefgarage als auch auf den im Freien befindlichen Parkplätzen - die separat angemietet werden können.
Kamera/Video-Klingel, High Speed-Internet sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale.
Standorte
Eltville liegt am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus und grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden – getrennt durch den Rhein – an die Gemeinde Budenheim und die Stadt Ingelheim am Rhein (beide Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.
Eltville ist touristisch erschlossen und bekannt für die Produktion von Wein und Sekt, der in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden kann. Eine Besonderheit ist die Eltviller Vinothek, die als Zusammenschluss der führenden Weingüter Konsumenten einen Produktvergleich ermöglicht. Sie ist die einzige Ortsvinothek im Rheingau und eine von wenigen in Deutschland. Eltville ist Sitz der heute zu den Rotkäppchen-Mumm Sektkellereien gehörenden Matheus-Müller-Sektkellerei (Marke MM), der Hessischen Staatsweingüter Kloster Eberbach und der Sektmanufaktur Schloss Vaux sowie des größten industriellen Arbeitgebers im Rheingau, der Jean Müller Elektrotechnische Fabrik.
Nicht zuletzt ist Eltville mit seinen Stadtteilen eine Station der Deutschen Fachwerkstraße.
Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Sie verläuft mit den drei Anschlussstellen Eltville-Nord, -Mitte und -West als autobahnähnlich ausgebaute Umgehungsstraße nördlich der Kernstadt durch die Weinberge, wendet sich nach Süden und erreicht zwischen Eltville und Erbach das Ende des vierstreifigen Ausbaus am Rheinufer, dem sie weiter nach Westen folgt. Auf diese Weise sind Erbach und Hattenheim durch eine verkehrsreiche, nur dem Kraftfahrzeugverkehr vorbehaltene Verkehrsader vom Rheinufer getrennt.
Die Stadt liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund an der Rechten Rheinstrecke der Deutschen Bahn von Frankfurt am Main über Wiesbaden und Koblenz nach Neuwied mit Stationen in Eltville, Erbach und Hattenheim. Hier verkehren die Rheingaulinie RB10 sowie der Rheingauexpress RE9 mit Triebzügen vom Typ Flirt der Vias. Am Ufer existieren mehrere Anlegestellen, unter anderem für den Linienverkehr der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Mit dem PKW erreicht man:
- Wiesbaden und Mainz in ca. 15 Minuten
- Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 35 Minuten
Alle Schulen sowie Kindergärten sind vor Ort.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung
- 3 Zimmer
- offende Küche
- Bad Mit Dusche und Badewanne
- Erdgeschoss
- Erstbezug
- Terrasse
- nur wenige Geh-Minuten zum Rhein
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 50.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Rheingau
Katharina Lichtenberg-Weck
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville