Wohnen mit Fernblick! Attraktive Doppelhaushälfte in exklusiver Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte mit gutgeschnittenem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 95m² erstreckt sich über 2 Wohnebenen.
In den 1960 Jahren in massiver Bauweise erbaut, mit einem eingewachsenen Garten bietet dieses Haus ein ruhiges, naturnahes Wohnen in Stadtnähe, mit viel Potential.
Auf einem 342m² großen Grundstück genießen Sie die Ruhe und die Natur.
Der weite Blick in die Ferne wird Sie begeistern.

Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich.
Neben der Diele, der Garderobe mit Gäste-WC und der Küche erwartet Sie im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten.
Hier können Sie ungestört und vor Blicken geschützt die Ruhe und die Natur genießen.

Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer, (1 Zimmer mit Süd-Balkon) und einem Tageslicht-Wannen-Bad mit Zugang zum Nord-Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind die Technikräume (Heizung, Öltanks) und ein Kellerraum sowie eine geräumige Waschküche untergebracht.
Die praktische, direkte Verbindung von der Garage ins Haus bietet bei Wind und Wetter einen angenehmen, wettergeschützten Zugang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wohnen Sie vor der Haustür von Wiesbaden! Georgenborn zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus und bietet neben dem hohen Erholungswert und seiner Nähe zum ältesten Golfplatz Wiesbadens, dem Chausseehaus, eben auch die schnelle Anbindung an Wiesbaden Zentrum oder in den Rheingau. In Georgenborn gibt es neben einer Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder ab 1 Jahr, einen Sportverein mit moderner Turnhalle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Schnelle (Supermarkt mit Postdienst, Bäckerei, Bank). Der Nachbarort Schlangenbad mit seinem wunderschönen Thermal-Freibad und -Hallenbad, Kurpark und seinen Cafés ist nur 2km entfernt. Kurze Wege nach Wiesbaden über die reizvollen Landstraßen L3038 oder L3441 - in nur 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich nach rund 8km im Herzen von Wiesbaden. Der Weg in Richtung Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar - über die Autobahnauffahrt Frauenstein kommen Sie in 6 Minuten zur A66 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet oder in den wunderschönen Rheingau. Die Fahrzeit bis zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 30 Minuten.

- Kunststoff-Fenster DV (neu 2014)
- Holztüren
- Bodenbelag EG: Parkett, Fliesen
- Treppe ins OG Granit schwarz
- Bodenbelag OG: Teppich
- Tageslicht- Wannenbad, raumhoch gefliest
- Nordbalkon
- Südbalkon

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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