In der Traumlage direkt am Kurpark in Bad Schwalbach gelegen, vermietete 3-Zimmerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und dient seinem Eigentümer als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die 5 Wohneinheiten und 2 Praxen haben einen separaten Eingang.
Freundlich und funktional aufgegliedert befindet sich neben dem großzügigen Wohn-und Esszimmer eine in sich abgeschlossene Kücheneinheit mit Einbaulösung, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein Highlight der Wohnung bildet das lichtdurchflutetes offenes Balkon in Form eines Innenhofes, der vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Selbstverständlich steht ein eigener Kellerraum in dieser Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2010 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510 EUR vermietet.
Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine weiteren Bilder der Wohnung veröffentlichen. Gern senden wir Ihnen weitere Bilder bei Interesse zu.
Wohnfläche
ca. 83 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
155.000 EUR
| Objektnummer | 22108007 |
| Kaufpreis | 155.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 83 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
Energieinformationen
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151.00
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 151.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2004 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der Kurort Bad Schwalbach liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und ist ca. 20 km von Wiesbaden entfernt.
Bad Schwalbach ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße B260 sowie die Bundesstraßen B54 und B275. Die Kreisstadt mit seinen gut 11.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, REWE und Edeka) Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls hier angesiedelt.
Über Taunusstein gelangen Sie zur A3 Köln/Frankfurt, ansonsten sind Sie in ca. 20 Min. in Wiesbaden, 35 Min. am Flughafen
Bad Schwalbach ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße B260 sowie die Bundesstraßen B54 und B275. Die Kreisstadt mit seinen gut 11.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, REWE und Edeka) Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind ebenfalls hier angesiedelt.
Über Taunusstein gelangen Sie zur A3 Köln/Frankfurt, ansonsten sind Sie in ca. 20 Min. in Wiesbaden, 35 Min. am Flughafen
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon / Loggia
- Badewanne
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- 2020 Gas-Zentralheizung
- 2009/2010 Außenwände und Decken gedämmt
- 2009/2010 Innentüren und Bodenbeläge erneuert
- Balkon / Loggia
- Badewanne
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- 2020 Gas-Zentralheizung
- 2009/2010 Außenwände und Decken gedämmt
- 2009/2010 Innentüren und Bodenbeläge erneuert
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
