Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Kempfeld: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!!!

Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!!! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie und eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Zone. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 949 m² bietet dieses Haus ein behagliches Ambiente für ein komfortables Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre mit Blick in den Garten. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auch direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet und in den Garten.
Die Küche mit direkt angrenzenden Essbereich ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Hier fehlt nur noch der Koch!!! Ein Gäste-WC, links des Flurs, rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen und sich Ihr persönliches Rückzugsort einzurichten. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet diese Wohnebene ab.

In der ehemaligen Garage befindet sich derzeit eine professionelle Gastro-Küche und ein weiterer Raum dahinter. Diese Räumlichkeiten können natürlich auch wieder in eine Garage umgewandelt werden.

Der Garten selbst, der eine wahre Oase für Familien bietet und mit einer großzügigen Grünfläche für Hobbygärtner, einer Spielwiese für die Kinder und genügend Platz für den Familienhund zum Toben, ist ein Ort für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung im Freien.
Eine lange gepflasterte Auffahrt seitlich des Hauses ermöglicht bequemes Parken mehrerer Fahrzeuge und erleichtert den Zugang zum Garten.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Die Nationalparkgemeinde Kempfeld ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein angenehmes Ziel ist, um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Sie ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Die Gemeinde liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Hunsrücks, einer Mittelgebirgslandschaft, die für ihre grünen Wälder, sanften Hügel und klaren Bäche bekannt ist. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Kempfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Außerdem finden Sie hier das Wildfreigehege Wildenburg, in dem Sie die Welt der Tiere erkunden können.
Eine gute Busverbindung ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto stehen zu lassen und bequem nach Idar-Oberstein, Morbach, Trier, Wittlich, Birkenfeld und viele andere Orte zu gelangen.

Entfernungen in ca. (km) :
Idar-Oberstein: 13 km
BionTech: 14 km
Klinikum Idar-Oberstein: 14 km
Klotzbergkaserne: 15 km
Birkenfeld: 24 km
Morbach: 15 km

Highlights dieses Einfamilienhauses :
+ familienfreundliches Raumkonzept
+ großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten
+ moderne Einbauküche bereits vorhanden
+ Gäste-WC bereits modernisiert
+ viel Parkettboden ...
+ große, überdachte Terrasse
+ großer Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
+ lange gepflasterte Auffahrt seitlich des Hauses für bequemes Parken und direktem Zugang zum Garten
+ Gastro-Küche
+ auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus wäre denkbar
+ Kita UND Grundschule in Kempfeld vorhanden
+ ... und vieles mehr

Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses:
1 Treppenhaus / Eingangsbereich
Erdgeschoss:
1 Flur
1 Küche mit angrenzendem Essbereich
1 großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
1 Gäste-WC
Obergeschoss:
1 Flur
5 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleide, Homeoffice ...)
1 Tageslicht-Badezimmer
Untergeschoss:
diverse Kellerräume

Außerhalb des Hauses:
1 Gastro-Küche mit weiterem Raum (ehemalige Garage)
1 Gartenschuppen

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 332.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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