Ländliches Wohnen in Schwollen : Einfamlienhaus mit großem Garten und vielen Highlights zum Verkauf

Dieses Einfamilienhaus in Schwollen bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer malerischen Umgebung. Das Haus befindet sich direkt am Waldrand auf einem Grundstück von ca. 1.289 m² und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 150 m², die sich in einem interessanten Split-Level Design auf vier Ebenen verteilt:

Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch den großzügigen Eingangsbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Auf dieser Wohnebene befinden sich der große, offene gestaltete Wohn-Essbereich. Gleich neben diesem Bereich befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich auch noch ein praktischer, kleiner Abstellraum. Das Tageslicht-Gäste -WC rundet diese Ebene des Hauses perfekt ab.
Eine halbe Ebene (Geschosshöhe) höher befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro etc. Eines dieser Zimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon. Hier kann man den Blick über den großen Vorgarten schweifen lassen und die frische Luft genießen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne vervollständigt das Angebot dieser Ebene.
Eine halbe Ebene (Geschosshöhe) höher befindet sich ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im ersten Untergeschoss (eine halbe Geschosshöhe unter dem Erdgeschoss) befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein Raum, in dem die Öltanks der Heizung stehen. Von hier aus gibt es einen direkten, praktischen Zugang zum Garten hinter dem Haus. Dies bietet die Möglichkeit, schnell und einfach das Gartenzubehör unterzubringen.
Eine halbe Etage unter dieser Etage befindet sich das zweite Untergeschoss. Hier liegen zwei weitere große Zimmer, die je nach Ihren Wohnwünschen, flexibel genutzt werden können: weitere Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Home Gym etc. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die Waschküche und der Heizungsraum.

Im Aussenbereich punktet dieses Haus mit einer großen Doppelgarage, die vor den Treppen liegt, die zum Hauseingang führen. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Durch die besondere Lage der Immobilie ist diese ebenfalls von der Rückseite aus mit dem Auto erreichbar

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und herrlich entspannen. Ein Paradis für Zwei- und Vierbeiner: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Verweilen, und ist ein perfekter Ort, um die Sommermonate im Freien zu genießen. Hier lassen sich laue Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen. Der Sommer kann kommen ...

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Dieses Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Schwollen im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet daher eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Schwollen liegt am Rande des Naturparks Hunsrück mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet Schwollen Spielplätzen und einen Kindergarten. Auch sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen sind in der Umgebung sehr gut möglich. Es gibt eine lokale Bäckerei, die neben Backwaren auch eine Auswahl an Lebensmitteln anbietet. Darüber hinaus wird das Dorf wöchentlich von verschiedenen Metzgereien beliefert, einem Gemüsehändler und sogar einem mobilen Bankdienstleister in Form eines Sparkassenbusses. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bekleidung sowie für medizinische Versorgung stehen das nur 10 Autominuten entfernte Birkenfeld und Idar-Oberstein zur Verfügung. In diesen beiden Städten findet man zusätzliche Geschäfte, einschließlich Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, sowie Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A62 ist ca. 18 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Trier und Kaiserslautern. Der Bahnhof in Birkenfeld ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus kann man bequem mit dem Zug nach Saarbrücken oder Mainz fahren. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Flugverbindungen innerhalb Europas.

Entfernungen (in ca.):
Birkenfeld: 10 km
Idar-Oberstein: 13 km
Morbach: 16,5 km
Neubrücke (Nahe): 16 km

Highlight dieses Einfamilienhauses:
+ nach Besitzübergang ist direkte Nutzung möglich
+ Split-Level Design: viel Fläche auf 4 Ebenen
+ gemütlicher Kamin im Eingangsbereich (Anschluss im Wohnzimmer auch möglich)
+ Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC
+ eine Doppelgarage
+ große Grünfläche hinter dem Haus mit gemütlicher Gartenhütte

Raumangebot dieses Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 Wohn-Essbereich
1 Küche
1 Abstellraum
1 Tageslicht-Gäste-WC

Halbe Ebene über dem Erdgeschoss:
2 große Zimmer
1 kleines Zimmer
1 Tageslicht-Badezimmer

Halbe Etage unter dem Erdgeschoss (erstes Untergeschoss):
1 Flur
1 Öllager
2 Kellerräume

Eine ganze Etage unter dem Erdgeschoss (zweites Untergeschoss):
1 Flur
2 große Zimmer
1 Waschkeller
1 Heizungsraum

Im Aussenbereich:
großer Vorgarten
Doppelgarage
großer Garten mit großem Gartenhaus

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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