Vermietete, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese wunderschöne, modernisierte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss bietet mit ihren 70,2 Quadratmetern Wohnfläche Platz für bis zu zwei Personen. Das Dachgeschoss befindet sich in der dritten Etage, sodass die Wohnung auch ohne Aufzug bequem erreichbar ist. Zum Verweilen und Entspannen lädt das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein gemütliches, großes Bett und einen Kleiderschrank. Das modernisierte Tageslichtbad mit großformatigen, weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits modernisiert.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster und massiven Wänden.
Den Bewohner des Hauses stehen als Gemeinschaftsräume ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung ist seit Anfang 2023 gut vermietet mit einer Kaltmiete von 800 Euro pro Monat. Das Hausgeld beträgt aktuell 360 Euro pro Monat. Hiervon können 295,73 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 22 Euro monatlich.

Die Wohnung befindet sich trotz ihrer Nähe zu Autobahn und Flughafen in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnlage. Der Bieselwald lädt zum Spazierengehen ein und zahlreiche Sportvereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Auffahrt der A59, die Köln mit Bonn verbindet, ist nur rund 1,1 Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn mit Park + Ride Parkplätzen ist mit dem Auto nur rund sieben Minuten entfernt.
Die gute Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Pendler.

• modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
• modernisierte Elektrik
• Laminatboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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